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　　合富大数据显示，10月广州公寓市场成交量为20399平方米，环比下降61%，同比下降89%，9月公寓由于有一些大手交易带动，成交短暂回升，但本月由于缺乏此类的大单交易，因此成交回调至6-8月的相对低位水平。价格方面，10月公寓市场成交均价为22057元/平方米，环比同比分别上涨12%及31%，主要由于单价较高的项目成交比例有所上升，且本月无价格较低的大手内部交易情况出现，整体价格回升到2万元/平方米以上。

　　虽然整体成交回落，但个别项目还是保持了一定的成交量，例如番禺市桥及南站板块，南沙明珠湾板块的项目，仍录得单个项目2000平米以上成交。从各区域成交情况来看，番禺仍是目前成交相对集中区域，占了成交排行近一半席位。另外值得一提的是，珠江新城天銮本月录得8.4万元/平方米的签约价格，创下今年全市范围内公寓市场单项目价格新高。

　　值得留意的是，本月公寓市场供应环比大增，主要有个别项目集中供货（取得预售证），例如岭南V谷，10月底获批2栋公寓、1栋写字楼及裙商的预售证，合共3.7万平米公寓以及1万平米写字楼，为全市商办市场带来了较充足的货量。

　　合富辉煌（中国）商业公司总经理张智斌指出，虽然公寓市场成交整体不如以往，但个别地段位置佳、整体规划及产品设计有优势的项目，还是维持了一定的成交活跃度。就以此次带来较大供应量的岭南V谷来看，其作为市政府重点建设项目，产品多元化且有特色商业配套，是优势较为明显的江景科创产业大城，同时能促进区域产业发展，相信会是一个备受瞩目的全新项目。

　　李广军

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