大悦城计划至2018年完成11项目布局

高伟

2017年12月08日08:07  来源:经济参考报
 
原标题:大悦城计划至2018年完成11项目布局

  12月6日,大悦城地产在北京举行发布会公布未来发展战略,计划至2018年,完成在全国范围内布局11座“大悦城”项目的目标。

  2007年12月28日,西单大悦城开业标志着大悦城品牌的成立。十年当中,其租金、销售多次呈现双位数增长。同时,大悦城一直坚持以“18岁至35岁新兴中产阶级”作为核心客群,立足中国一二线城市核心及活力商圈,建立大悦城扩展模型。

  在当天主题为“大悦城十周年”的品牌发布会上,大悦城地产相关负责人介绍了大悦城的扩张模式:基于从城市、商圈到地块的纵深向立体化评估,为商业产品的后期发展模式奠定基础。具体而言,大悦城根据地块条件,设立三种扩展模式:“核心地段高溢价模式、普通地段合理溢价模式、新兴地段低溢价模式”,以保证大悦城项目的高回报率。十年来,大悦城已开业项目8家,2018年会有3家新的大悦城开业。

  当日,大悦城还正式推出了第二条产品线“大悦春风里”,将“生活美意”作为品牌本质;以及大悦城自建的智慧商业MIS平台——悦·云。新项目将以一二线城市的新兴中产阶级为客群,定位高频次、日常生活的需求。据介绍,此前的大悦城系列购物中心主要以年轻化、时尚化为主题,“大悦春风里”将更侧重于生活化功能。

  该负责人表示,为了应对新常态下的市场趋势,大悦城在运营过程中,尤其注重线上与线下的精准对接。例如,“良食局”是大悦城以互联网思维打造的全国首家O2O会员体验平台,是实体商业践行粉丝经济的一次大胆创新。该平台由App 线上商城和线下实体店组成,运用粉丝经济思维,打造本地化营销服务平台。一方面与工商银行、中国银行、招商银行三大银行开启战略合作,打通会员积分,做大会员平台;一方面让实体良食局“走出去”,进驻银行进行融资授信、现金管理以及零售方面全方位合作,实现共赢。

  同时,大悦城开放合作接驳线上平台。从2014 年与手机淘宝开启3.8移动支付合作,到蚂蚁花呗、百度外卖、大众点评、口碑、平安付等,大悦城正在构建自己的O&O逻辑。

  该负责人告诉记者,西单大悦城与蚂蚁花呗开启线下支付合作,并推出联名电子会员卡。蚂蚁花呗的开通结合悦购季促销,销售整体同比提升15%。上海静安大悦城实现会员电子化,全民推进线上线下异业合作,成为全国首家支付宝口碑旗舰mall,并携手平安支付,推出JOY PAY,为电子会员提供更高品质的消费体验。

  在全国范围的项目布局当中,要求新开业的“大悦城”项目围绕母品牌进行个性化主题定位,以主题定位统筹整个开发运营价值链的协调统一。在招商方面,大悦城总部着力打造战略合作管理模式,与百余家品牌达成战略合作关系,大悦城招商出台“343”制度,既避免了大悦城新进城市水土不服的问题,同时又保证时尚、潮流的特征。

  在轻资产运营方面,近年来大悦城通过品牌和运营优势,获得了资本市场的认可,这些在资本层面的探索和实践,为大悦城提供长期、稳定、低成本的拓展资金。也让大悦城能够建立可持续资本循环平台,支持其他业务的发展,进而拓展除商业物业租金收益之外的其他业务收入。

  2016年9月,大悦城地产成立国内第一个房地产核心基金。核心基金的成立标志着大悦城地产运营模式朝着合作开发、基金管理与管理输出方向迈进。通过基金管理模式,大悦城得以在项目和基金两个层面享有资产增值收益,实现有效提高股东回报,最终释放资产价值的目标。

  2016年11月,大悦城地产正式对外发布了“大资管”战略,开启了大悦城地产由开发运营商向资产管理商的跨越式发展。2017年8月,大悦城地产有限公司与多名知名机构投资者共同成立并购基金,为盘活大悦城地产并购市场上现有存量商业项目、实现品牌管理输出、加速战略扩张提供资金保障。

  十年期间,大悦城在大数据、O2O、E大悦城、体验经济、客户价值体系、主题空间、大资管等方面持续进行商业创新实践。今年上半年,根据百度发布的《2017第二季度中国城市研究报告》,大悦城有三个项目入选“全国十大热门购物中心”榜单当中。其中,朝阳大悦城位列该榜单首位。

(责编:孙红丽、伍振国)