土拍现场，有代表高高举起竞价牌。

　　广州日报讯 （全媒体记者肖陆军摄影报道）2月的第一个工作日，深圳土拍市场迎来开年土拍大戏——四宗二类居住用地集中入市。昨日入市的宅地有3宗为“只租不售”地块，全部被深圳市人才安居集团打包拿下，至此，深圳迄今已经推出的四宗“只租不售”宅地均被人才安居集团揽入囊中。

　　地处坪山的G13302-8024 宗地是昨日出让的唯一可出售商品房地块，由中海地产集团以12.545亿元竞得，须总配建37090㎡人才房面积。

　　“只租不售”地块：

　　人才安居集团都拿下

　　昨日下午，记者在土拍现场了解到，参加本次拍卖的企业有万科、金地、招商、碧桂园、中粮、中海、华侨城等35家大小房企。参与房企数量可谓非常之多，可见业内对此次土拍的关注和重视。

　　在出让方式上，该4宗用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。

　　下午3时许，土地竞拍正式开始。率先出让的是G05425-1027宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地、坪山G13302-8025宗地等3宗“只租不售”地块：即项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。

　　在上述三宗地拍卖过程中，其他34家房企成为陪衬。三宗地出让结果如下：

　　龙岗区平湖街道G05425-1027宗地：土地面积6895.47平方米，建筑面积31020平方米，挂牌起始价2.5亿元，最高限制地价3.25亿元，最终被深圳人才安居集团以总价3.25亿元拿下，竞得人竞人才住房面积最高报价为4800平方米，合计配建人才住房面积4800平方米。

　　龙岗区宝龙街道G02405-0007宗地：土地面积18280.46平方米，建筑面积91400平方米，挂牌起始价5.86亿元，最高限制地价7.62亿元，深圳人才安居集团以底价5.86亿元拿下。

　　坪山区金牛东路与创景路交汇处G13302-8025宗地：土地面积9287.5平方米，建筑面积41790平方米，挂牌起始价1.97亿元，最高限制地价2.57亿元，深圳市人才安居集团以总价2.07亿元拿下。

　　可售地块

　　24房企竞争 中海地产夺得

　　昨日压轴出场的是坪山G13302-8024宗地，是本次土拍唯一建成后商品房可供出售的住宅用地，虽然有限售5年的条件（本宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让），依然吸引了大部分开发商争抢，共有24家房企参与争夺。

　　G13302-8024宗地位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，土地用途为二类居住用地，土地使用年期70年，用地面积19194.68平方米，总建筑面积86300平方米。宗地挂牌起始价9.65亿元，最高限制地价12.545亿元。

　　记者现场见到，86号金科率先报价，直接就喊到了最高限价12.545亿元，于是开始了竞人才住房面积。竞价幅度是1000平方米递增，到17000平方米后，就只剩下68号中海和95号建发两家竞争。

　　最终，中海地产笑到了最后，以最高限价12.545亿元竞得，本宗地规定配建人才住房15290平方米，中海竞人才住房面积最高报价为21800平方米，合计配建人才住房面积37090平方米，也就是说，可售面积只剩49210平方米。

　　专家：

　　拍地可见政府源头调控决心

　　美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，普通商品住宅取得房地产不动产权证之日起5年内不得转让这一条款在深圳并非首次出现，2016年11月成交的宅地即规定购房者取得不动产权证后5年内不得转让，而这种情况在2018年首宗非自持地块出让时出现，意味着新的一年里，深圳的调控力度还将持续。

　　租赁市场的建设发展，中短期内将主要体现在扩大供应和配套规范这两个层面，根据深圳去年10月出台的租赁新政，在出让住房用地时设置自持租赁住房比例，合理推出100%自持用地，尤其对产业园区周边加大供应，是具体操作措施之一。何倩茹表示，自持租赁用地、限售用地等推地模式，虽不能从根本上改变深圳楼市中商品房的供求关系，不过，可以看到政府加强源头调控，以满足多层次住房需求，同时稳定市场价格的决心。

　　新闻分析

　　深圳迄今 “只租不售”宅地 买家都是 人才安居集团

　　为构建租售并举的住房供应体系，2017年11月10日，深圳出让了龙华区一宗“100%自持”的租赁住房用地，这是深圳首次采用住房全年期（70年）只租不售的办法以挂牌方式出让居住用地，也是2017年深圳首块宅地出让。无独有偶，该宗地也是采用“单限双竞”方式挂牌出让，最终深圳人才安居集团以101000万元地价、配建50%人才住房竞得。截至昨日，深圳目前已经推出的4宗“只租不售”宅地均被人才安居集团揽入囊中。

　　值得一提的是，2017年10月，深圳市人才安居集团与万科签署战略合作协议，协议显示，双方将在住房租赁领域构建全面战略合作伙伴关系，充分利用各自优势开展合作，以合资成立租赁公司、物业公司为起点，促进未来在人才住房和社会租赁住房的开发建设、房屋租购、装饰装修、物业管理等方面开展全方位合作。

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　　罗湖棚改回迁确认率超八成 预计年底前 全部地块开工

　　广州日报讯 （全媒体记者鲍文娟 通讯员林龙阳）记者昨日获悉，被认为是“中国棚改第一难”的罗湖棚改选房第一阶段启动一周以来，罗湖棚改需要回迁的8213户被补偿人中，完成确认的已有6596户，确认率已超八成。

　　罗湖棚改服务中心目前安排了近50名工作人员及近20名驻点律师，开辟了15条电话专线，以服务被补偿人回迁选房。普通的商品房项目的户型设计一般只有几种，而罗湖棚改项目的户型设计，从35㎡到150㎡多达42种以供选择。

　　据了解，罗湖棚改项目拟今年年底前全部地块开工建设。建成后，除提供玉龙片区17.7万平方米产业用地外，还将建设100万平方米的回迁安置房、20万平方米的人才住房、12.6万平方米的保障性住房。

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