进入3月初，虽然农历春节假期已过，但中山楼市仍然呈现冷清状态。合富研究院（中山）监测数据显示，上月中山住宅成交量持续低迷，网签量仅770套，环比下降52%，创下2017年5月份以来新低；同时全市新增住宅3194套，全市住宅库存达80157套，突破8万套，创下近年来新高。

　　东凤镇成交152套排首位

　　根据合富研究院（中山）监测，2月全市住宅网签量770套，环比下降52%，该月也成为2017年5月以来住宅成交最低迷的一个月。

　　对此，合富研究院（中山）分析认为，一方面是受限签及限购的政策持续影响，另一方面，春节放假的影响也不小，大部分消费群体返乡，楼盘集中放假，导致市场冷清。

　　在各镇区住宅成交排名中，东凤镇成交152套排名第一，其中多为万科金色家园成交；三乡镇成交104套排名第二，其中多为雅居乐新城成交；石岐区成交95套排名第三，其中以万科金域蓝湾成交为主。

　　有不愿具名的地产商负责人认为，对于中山市场而言，随着主城区和以坦洲为代表的南部城区住宅价格持续走高，下一步重点关注的镇区应该是北部和东部镇区，尤其是临近广州南沙、佛山顺德的北部片区，“这里原本的成交量和价格都处于相对低位，随着这两年新拍土地项目的不断上市，再加上广州、佛山购买力的流入，可能会迎来一波成交行情。”

　　新增住宅主要分布在北部镇区

　　在成交量持续走低的情况下，住宅新增仍然保持相对稳定。检测数据显示，2月中山住宅新增3194套，面积34万平方米，同比去年上升28%。

　　从住宅新增镇区分布而言，主要集中在北部镇区。具体而言，黄圃镇新增697套最多，其中多为保利香槟国际的新增量；其次横栏镇新增434套排名第二，多为富润·赞城的新增；此外，小榄镇、三角镇、港口镇住宅新增排名全市第3至5名。

　　从新增住宅面积段看，在2月住宅各面积段新增里，100—120平方米面积段新增最多，达1659套，占比52%；从户型结构来看，2月各户型新增里，三房二厅新增2377套，占比75%，成为最被开发商看好的户型。

　　住宅库存突破8万套

　　在成交量低迷、新增持续稳定的情况下，继1月份住宅库存时隔3年再次突破7万套之后，截至2018年2月28日，中山市住宅库存达80157套，突破8万套大关，环比上月上升3.88%。其中，三乡镇以10264套库存量，居全市镇区住宅库存榜首，紧随其后的南朗镇以8760套排名第二，火炬开发区8612套排名第三。

　　对于住宅库存不断增多的情况，合富研究院（中山）在此前报告中分析，一方面是因为中山市国土资源局新增项目有所滞后，另一方面则是近年来实行限签限购政策所致。

　　除了政策方面的影响，住宅库存增加还有两大原因：新增项目持续增多，而成交量变少。知名房地产专家黄峻在接受媒体采访时曾表示，在新增方面，2016年起众多开发商在中山拿地，2017年开始集中开发并推向市场，整体住宅新增开发量较大；成交方面，去年3月以来，中山出台限购政策，外地购买力被抑制，住宅成交量不断下滑。

　　此外，在商业库存方面，截至2018年2月28日，全市库存量为31137套，环比上月下降3%。其中，火炬开发区3368套，居全市镇区商业库存榜首；沙溪镇2786套，排名第二；港口镇2328套，排名第三。

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