在楼市，经常可以听见业界人士谈论眼下的热点区域，例如某地点因为政府规划成为大热门、某区域因为交通规划房价走高等。

就房地产而言，经营方需要不断地打造热点区域。在多年楼市发展的运行逻辑中，市场热点不断地切换，在开发商和舆论的集中烘托之下，总是能够人为地制造出许多话题，并由此产生一些所谓的投资热点和最佳置业选择地。

比如前段时间在地铁概念的烘托之下，东莞一些原本偏远、但是属于轨道交通沿线的区域，一时间房价大涨，销售速度空前快捷。然而，让市场冷静下来后却发现，轨道交通规划和通车是两个概念。一个轨道交通项目从规划出台到落成通车，往往需要五到十年。在这个过程中，楼市热点已经切换了若干次，而刚需购楼者，一旦入住或者出手购置，是需要一定的耐受能力的。

因此，对于非投资性置业者而言，所谓的热点区域可能是某种程度的市场陷阱，刚需买家只要出手购楼，即使这个项目在往后的发展中不尽如人意，也不太可能在短时间之内出手解套另外购置。在前些年，投资者可以买入空置在那里坐等涨价，或者见好就收转让给他人。对于真正的置业者而言，短期内出售自己打算久居的房屋，是一件非常辛苦而且容易亏损的买卖。

曾经发生过这样的案例，前一阵子水乡片区的某些地方在开发商的炒作之下，成为当时东莞大热门，单价从每平方米7000多元直接上升到每平方米10000元以上。购房者出手的理由是，无论交通还是今后产业发展方向，该区域都是东莞未来不可多得的区域。但是，房地产运行自有其自身的逻辑，产业发展从长远来说确实可以规划，但是这需要较长的时间。例如招商引资，各个地方都有自身的优势，并不存在某个地方具备排他性的垄断地位。因此，水乡片区尽管也在发展，但是企图买入之后就快速形成成熟的居住社区，房价不断往上爬，这是不现实的，楼市运行往往受政策的影响，产业发展助推楼市在其次。

综上而言，所谓热点是属于投资者快进快出的资本游戏，对于刚需职业者而言，还是得坚持理性的寻找属于自己的那一套房子，这就是成熟的内外部环境，现成而便利的交通条件，自己可以承受的价格等。（陈明）

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