最近河西开盘热潮，楼市又热闹了起来。楼市的火爆，伴随而来的也是买房的压力。

　　目前，我们统计的20家银行中，有三家银行首套房利率上浮25%，其余银行首套房利率均上浮20%。其中南京银行、光大银行首套房利率上浮25%，广发银行根据客户情况分为首套房利率上浮20%和25%。二套房方面各银行利率普遍上浮25-30%，仅有民生银行利率上浮20%。

　　我们来实际计算一下，假设200万贷款，贷款年限30年，利率上浮25%比基准利率利息多付55.59万元。

　　三月份传出河西南即将开盘后，就有很多购房者选择等待新房的来临，购买力方面有一定的累积。近期四盘连开随之又迎来了另外1500套房源的入市，购买力短时间内爆发。

　　同时也有一部分摇号失利的购房者选择重回二手房市场，因为之前看过二手房并且失去摇号信心，成交很快速。贷款人短期内迅速增加，银行面临的情况严峻，接下来的房贷利率还可能会继续上涨。

　　今年人大会议期间央行行长讲话就提到：“贷款额度会收紧，利息逐渐上浮，门槛大范围提高，贷款难，贷款严，贷款不够用是必然。2018年金融信贷将处于监管风暴中心，银行对客户的要求会越来越严！过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐告一阶段。”

　　一般进入下半年，贷款速度会减慢，并且接下来会进入贷款：难、慢、严状态。

　　每个银行都有固定的贷款额度，随着时间进入下半年，贷款额度也在不断减少，因此银行会不断提高贷款门槛。从各方面检查客户资质，甚至会因为房屋本身影响到贷款资格，比如“老破小”会相对难贷款一些。

　　贷款速度也会减慢，年末贷款甚至会等到次年年初才可以下款。

　　就目前而言银行下款基本会在三个月以内完成。纠结于出手还是等待的购房者，建议趁早购房，贷款压力会相对小一些。

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