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来看看,南京昔日“地王”今安在?

2018年07月05日19:02 | 来源:扬子晚报
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位于南京江北雨山路板块的纯新盘保利云禧昨天(4日)迎来摇号及公开选房,作为江北片区首个上市的楼面地价达“2万+”的楼盘,该项目一直备受买房人及业内人士的关注,也因此被称为南京高价地的“风向标”。最终,楼面价为22320元/㎡的保利云禧上市价格被严控在30000元/㎡以内,与此同时,南京其他区域的“地王”项目有的易主,有的拿地至今2年仍没有动静。

保利云禧:首开卖掉9成,买房人说开发商“不亏”

在2016年3月份的一场土地拍卖会上,尚处于现场举牌应价的模式中,保利地产历经46轮举牌,以31.2亿元的价格拿下一幅江浦住宅用地,楼面价突破20000/㎡,达到22320元/㎡。

昨天上午,保利云禧在南京公证处公开摇号,项目首开的135套房源吸引了1567组买房人参与摇号,中签率为8.6%,摇号结束后的当天下午两点,该楼盘即公开选房。扬子晚报记者了解到,135套房源全部为叠墅产品,其中带露台的上叠为127平方米,中叠为132平方米,带院子的下叠为198-224平方米,销许均价为28252-30818元/㎡。

尽管与22320元/㎡的楼面价相比,售价只溢价不到7000元/㎡,远低于房企预期,不过买房人却表示,开发商“并不亏”。原来在销控表上不难发现,这批135套房源的价格差距很大,上叠最贵的达到37700元/㎡,下叠最便宜的只有21000多元/㎡,而上叠与中叠卖得最火,下叠由于户型偏大,弃号者较多,综合来看,买房人觉得开发商并不亏。房企提供的最终销售数据显示,上叠与中叠基本卖光,仅剩下15套左右的下叠产品,去化率9成左右。

京奥港未来墅:“亏本地王”,无奈易主

2016年4月15日,经过61轮激烈竞拍,京奥港集团以47.6亿、楼面价22353元/㎡拿下2016G09地块,成为风光一时的麒麟“地王”。拿地之后,这个被命名为“京奥港未来墅”的项目一度传言会卖到40000/㎡,然而,在严格的市场调控下,2017年9月首开时该楼盘选择精装改毛坯,销许均价不到26000元/㎡,房价仅比地价高出3000多元,这个项目也成了名副其实的“亏本地王”。近日,多次传出割肉转让传闻的京奥港未来墅终于有了归属,由蓝光地产全权接手。据蓝光地产相关人士透露,项目已更名为“蓝光黑钻公寓”,产品和售楼处均会进行调整。

葛洲坝南京中国府:拿地两年多,尚未开盘

2016年5月,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块,楼面地价45213元/㎡,这不但改写了河西南楼面地价的纪录,也成为新的南京单价“地王”。拿地一年半后的2017年11月,该项目正式公布案名为葛洲坝南京中国府,将打造葛洲坝地产旗下最高端系的“国府”系产品,共计规划了5栋高层住宅及配套设施,户型设计为190-500平方米的大平层产品,部分楼层带有空中花园和泳池,楼盘所在范围的围挡总造价甚至高达800万,传出的放风价也水涨船高,一度达到78000/㎡。 在河西中部新房仍被严格限价在45000元/㎡的背景下,葛洲坝南京中国府想要卖出近8万的天价并不容易。2018年至今,该楼盘再度陷入沉寂,目前拿地已超过两年,但关于上市时间以及价格都还不确定。

金茂府:售楼处已建好,公开时间待定

房价想要破7的河西楼盘不止葛洲坝南京中国府一家,还有金茂府。2016年5月,南京出让的G12、G13两宗相邻纯宅地被电建地产和金茂合力拿下,两地块总价69.6亿元,溢价率超过80%,其中G12的楼面价37027元/㎡,G13地块楼面价36890元/㎡。据了解,项目将由金茂操盘,且引进了金茂住宅产品顶级系列——金茂府,有消息称金茂府将打造15幢住宅,主力户型为180平方米,放风价也接近70000元/㎡。进入2018年后,金茂府屡次出现在计划上市的河西新盘中,售楼处也已于今年初建成,不过,这家售楼处却迟迟没有公开,至于开盘时间,更成为一个谜。 业内人士认为,政府的严格限价措施,使得前期高价拿地的企业“压力山大”,如果房企资金紧张,需要快速周转,即使亏本也要入市;而一些资金实力雄厚的,则可能选择暂缓上市,以时间来换空间。(记者 马祚波)

(责编:初梓瑞、庄红韬)

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