继溧水楼盘秦淮源筑被曝商铺捂盘之后（详见7月12日A5版《南京溧水楼盘秦淮源筑涉嫌捂盘惜售》），扬子晚报记者接到市民电话，称位于南京鼓楼区燕江路的一家名为江山汇悦山府的楼盘，其商铺已先后两次领证，但迟迟不公开销售。记者现场调查发现市民投诉属实。

　　扬子晚报记者 宋南飞

　　记者探访： 预售证领了，但就是不卖房

　　接到市民电话投诉后，记者来到江山汇悦山府售楼处进行实地调查。当记者表示想买商铺时，接待的售楼员介绍，目前商铺还没开始对外销售，需要再等等。

　　扬子晚报记者询问商铺的价格，被告知已经批下来的价格是65000元/㎡。“你们价格都批下来了，那就是已经领预售证了？”记者询问道。对此，售楼员给予了肯定的答复。“既然已经领到证了，为什么还不卖？”记者再次追问。“我们最终的销售价格领导还没决定，批是批了65000元/㎡，但卖的时候还是要打折的。究竟给什么样的折扣，目前还没定好，估计实际售价在5万多吧。”售楼员表示，销售价格没有最终敲定是目前商铺没有对外出售的主要原因。

　　见记者购买欲望强烈，售楼员透露，预计8月份开始销售第一批商铺，9、10月销售第二批商铺。“这些商铺一共多少套？价格全部都批下来了？”记者询问，既然价格都批下来了，为什么不一起开盘，还要分两批卖？“一共60多套，批的价格都一样的。”售楼员回答称，现在主要是售楼处人手不够，全部一次性推出，怕销售好会忙不过来。

　　业内分析：

　　捂盘等行情，其实源于商业地产库存高压力大

　　据售楼员透露，该楼盘的商铺已经领取了预售证，那究竟什么时候领的证？记者展开了进一步求证。在南京网上房地产网站上，记者查询到，江山汇悦山府最早一次领证是在2017年12月18日，商品房预售许可证号为宁房销第2017100158号，其中C-2幢的14套商铺和C-3幢17套商铺也在这批次领证的房源中。第二次领证在今年的4月27日，包括了C-1幢19套和C-4幢12套商铺。也就是该楼盘总计62套商铺全部都已经领取了预售证，早则已领近七个月，晚也领证两个多月了。

　　一方面是领证迟迟不开盘，另一方面却声称担心卖得好，人手不够，所以要分两批推房。现在的市场行情下，商铺的销售当真如此火爆？

　　“商业地产去库存的压力比住宅地产还要大。”商务部市场运行专家、中国商业地产联盟秘书长王永平曾这样公开表示。去年，同策咨询研究部数据就显示，南京商业地产存销比高达83个月。南京一位房地产专业人士向记者透露，南京商业地产的销售压力很大，捂盘其实是因为商业地产报价过高，而市场价又达不到期望的价格而选择的举措。“放一放、等等卖，其实是开发企业常选的手段。”该专业人士说。

　　房管局：

　　捂盘惜售就是在碰政策的“高压线”

　　针对江山汇悦山府商铺领证却捂盘不卖的情况，南京市房管局一名工作人员向记者表示，领证10日内必须一次性公开销售已经是强调多次的卖房基本规定，无论哪家房企都不可以随便触碰这根“高压线”。如果市民在购房中碰到此类捂盘行为，可以向房管部门进行投诉举报，他们接到举报线索，将进行核查，并依据相关的规定进行处罚。本报也将继续关注这一问题。

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