国内住宅库存继续处在下跌通道。易居研究院报告显示，截至6月底，其监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万㎡，环比减少0.2%，同比减少8%。对比历史数据，当前百城住宅库存已经连续35个月减少，现规模相当于2012年3月份的水平。

　　住宅库存减少，也意味着按照当前的销售速度，住宅消化周期缩短。目前，100个城市新建商品住宅的存销比为9.8，即不考虑供应，9.8个月时间就能卖完这4亿多㎡住房。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，结合房地产行业的特性，一般库存去化的合理周期在12-16个月，当前的存销比可理解为供小于求的供需关系。

　　由于各地房产销售和库存基数存在差异，存销比水平也并不相同。今年以来，三四线城市的楼市热度甚至超过传统一二线城市，它们的去化周期也达到历史最低。数据显示，一线城市、二线城市、三四线城市新建商品住宅存销比分别为13.4个月、9.7个月和9.6个月，与5月份相比，一二线城市存销比有所反弹，而三四线城市继续收窄。

　　西安住宅库存规模也处在较低水平。据美城机构测算，截至6月末，西安商品住宅库存为572.24万㎡，比5月份减少了3.52万㎡，去化周期为5个月，由于6月份住宅新增供应显著减少，导致库存量持续下降。该机构首席市场分析师沈玮介绍，6月份在出台调控新政的背景下，西安限购区域鲜有项目开盘，不少购房客户积压等待，结合当月市场备案数据来看，住宅新增供应出现较大幅度降低，所以对库存规模和供需结构形成影响。

　　另一方面，上半年西安房地产开发投资持续增长。据西安市统计局数据，今年1-6月，全市房地产开发投资1114.63亿元，同比增长5.7%；住宅投资752亿元，增长3.5%，增速均比1-5月有所提高。不过，施工面积、新开工面积、竣工面积等却出现了同比下降。

　　有分析人士指出，施工量、新开工量和竣工量等指标可能会影响一定时期内的可售房源数量，而在开发投资持续增长的环境中，对于后续待售房源的囤积、楼盘交付时间以及市场供需结构都需要引起重视。 华商报记者 李程

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