自7月6日，《陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则》实施以来，很多购房者要面对“十选一”“八选一”的摇号命中率，在经过了多次提交资料后，等来的却是“未中”，这让很多急需买房的购房者无奈将目光转向二手房市场。

　　近期，华商报记者在调查二手房市场后发现，目前西安市场除城六区，阎良、蓝田、临潼等区县，新房、二手房价格也出现倒挂，而且倒挂现象异常明显。

　　二手房价格倒挂

　　差价500-5000元/㎡

　　近期，记者在二手房的市场走访中发现，西安二手房市场倒挂明显，从价格和范围来看，都呈现出以往少有的现象。

　　为了很好的对比新房与二手房之间价格的差距，记者参考了区域整体新房均价以及目前所售的新房价格，也在相关二手房网站上找出区域内二手房网上的挂价。从价格数字上看，新房、二手房之间的价格差距，一般区域每平方米高出500-1000元，有的区域甚至高出2000-5000元。对此，有业内人士表示，西安是热点城市，新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%，这是巨大的显性溢价空间显现下，需求爆棚也在情理之中。

　　记者查询了有关二手房网站，其中位于大明宫附近的白桦林明天项目，一套127.8㎡的精装三室总价挂到230万元，单价算下来也得18003元/㎡，而该楼盘前段时间刚刚公示的毛坯价格仅为11883元/㎡。除此，万科大明宫、阳光城丽兹公馆等诸多项目，新房价格均低于二手房2000-3000元/㎡。

　　一位多年从事二手房交易的业内人士告诉记者，二手房倒挂的情况，之前也出现过，但是像今年这样范围广、价格倒挂这么高的，确实很少见。“二手房之所以倒挂这么多，主要还是新房摇号，让很多购房者更多倾向于二手房。在经历过一段时间的持续涨价后，新房限价，对比二手房涨价，自然出现了大规模的倒挂现象。近期二手房“满三满二”之后，房源有所增加，成交量有所下滑，短期内二手房价格也有可能会维持现状。”

　　区域均好性差异

　　倒挂程度不同

　　从中国房价行情网近一个月的有关二手房数据可以看出，在城六区中，浐灞以49.8%（同比去年）的增长百分比稳拿第一，均价为12107元/㎡。另外，雁塔区二手房均价为18829元/㎡，新房均价13596元/㎡，差价高达5233元/㎡；长安区二手房均价13467元/，新房均价10740元/㎡。

　　在很多倒挂比较严重的项目上，记者发现比较明显的特点均为项目本身都占有一定优势，如项目会在地铁口、带有学位或者项目周边有成熟公园的区域。市民张先生在记者采访中说：“我们家里有2个小孩，明年就要陆续上小学了，而且今年教育部门也出台了很多规定，上小学也得严格按照学区划分，照此看来，今年下半年我们就必须得考虑再购买一套合适的二手房。”采访中，跟张先生有相同想法的人不在少数。

　　对此，宜居中国集团克而瑞西安公司总经理朱郁表示，二手房倒挂的情况与城市区域功能的均好性不同有关，如果区域拥有强配套、资源便利，并且有很强的发展延展性，那么均好性就高，二手房倒挂的价格、范围以及倒挂的价格比例都会相比较其他区域高一些，例如曲江、高新和浐灞。

　　以浐灞为例，二手房价格上涨迅速，与购房者对区域的认知度以及区域的配套强化有很大关系。西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为，城市新开发区域虽然房屋均价远低于城六区，但因其后发优势和未来较大的发展空间，二手房价增长迅速，一、二手房价倒挂现象明显，尤以浐灞等区域为甚。浐灞是近年来西安宜居舒适度较高的新区，再加上奥体中心等城市基础建设的提升，区域的整体实力自然提升。

　　城市发展外扩

　　区县二手房水涨船高

　　除了城六区，西安其他区县二手房市场也有明显的变化。据有关数据显示，蓝田县二手房的增长百分比为45.19%，均价为4849元/㎡；下来则是阎良区，增长百分比为32.31%，均价为5117元/㎡。临潼区二手房价格为7849元/ ，较去年同期也有大幅度增长。

　　朱郁分析认为，周边区县二手房上涨明显，与城市骨架拉升，城市发展外扩有很大的关系。例如阎良，因“富阎新区”的设立而热度大增，二手房价格也随之水涨船高；而临潼作为热点区域，二手房倒挂不明显的主要原因是，因土地资源的稀缺性，开发商所能呈现的产品大多为低密度的洋房、小高层甚至类别墅，这些新房产品价格自然会高，这也是临潼二手房的价格虽然涨幅不小，但是却未出现倒挂的原因。

　　马健认为，由于主城区基本无土地供应，新增房屋供应稀缺，对市场扰动不明显。西安城市外围区域，包括高陵、临潼、蓝田和阎良等地，土地拍卖价格屡创新高，导致二手房价格水涨船高，增幅远超城六区，预支了未来一段时期的房价涨幅，在市场恢复理性后，房价会有回落的可能性。

　　同时，创典全程西安公司信息部部长刘兰兰觉得，西安作为第九个国家中心城市将迎来巨大发展契机。从城市发展的角度来看，大西安的发展势必会辐射带动临潼、阎良、蓝田等周边区县城市进入快速发展通道。客户对于城市发展的预期增强是带动这些区县新房和二手房价格上涨的主要诱因。其次，西安主城区的限购以及房价的快速攀升也是逼迫部分购房者需求向临潼、阎良等周边区域城市外溢的重要推手，短期内造成这些区域新房供需失衡，二手房价格快速攀升。 华商报记者 党兰 张毅

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