和悦华玺

　　地址：昌平区立汤路与北清路交汇向东800米

　　户型：89-129平方米三至四居

　　价格：均价49877元/平方米

　　和悦华玺位于今年新房竞争极为激烈的北七家板块。目前北七家的三个限竞房地块中，华润理想国已经率先拿到预售许可证开盘，北辰金隅地块尚未确定案名，和悦华玺就成了近期关注度最高的项目。

　　提起和悦华玺，很多关注限竞房的购房人会容易和另一个项目和悦华锦混淆。仅从项目名，就不难发现这两个位于一南一北的项目之间的联系。与和悦华锦一样，和悦华玺也是由保利、首开、金地三大开发商联合打造，项目共10栋楼，全部都是平层产品。

　　在地段上，北七家的几个项目距离都很近，配套基本可以共享。在交通方面，主要依靠北清路和立汤路出行，项目可辐射范围内有地铁未来科学城南站、天通苑北站，但都需要通过其他交通工具换乘，步行到达有些困难，而且线路目前交通压力都比较大，拥堵在所难免。在商业配套方面，目前北七家基本无成规模的商业配套，主要依靠向南的天通苑板块。

　　户型是和悦华玺的一大优势，和悦华玺主推89平方米三居和129平方米的四居，这两个户型内的承重墙都很少，业主可以充分发挥想象力进行装修改造。

　　和悦华玺接待中心提供的样板间就是一个改造后的户型，该户型南向面宽7.2米，原本的设计为目前限竞房比较常见的两卧室一书房，中间夹着卫生间与厨房的模式。样板间经过改造后，把主卧和客厅位置对调，将厨房变为开放式餐厨一体化的设计，同时为主卧增加了现代家庭比较需要的衣帽间，实用性有所增强。而项目的四居户型南向面宽则做到了8米，各个功能分区都更加明确，适合多代同堂的家庭结构居住。

　　在园林上，和悦华玺也进行了精心设计，设置了大面积的园林，主题为全龄共悦城市大花园，两大中央花园、一条景观轴线、多主题风情园林，提升了小区整体的居住舒适度。

　　中海丽春湖墅

　　地址：昌平区昌平线沙河站南600米

　　户型：88-139平方米洋房、合院

　　价格：54553元/平方米

　　说到丽春湖，很多人并不熟悉，丽春湖这个板块始于泰禾的别墅项目丽春湖院子，如今丽春湖板块也有了限竞房。虽是限竞房，但中海·丽春湖墅从硬件条件上看，已经具备了一个别墅项目的条件。项目被两大别墅项目中海尚湖世家和丽春湖院子包围，地块容积率为1.25，住宅部分平均容积率为1.15，这个容积率比很多纯商品房项目，甚至高端别墅项目都要低出不少。

　　丽春湖在什么位置，很多购房人没有概念。但提到沙河，很多购房人就比较熟悉了，沙河高教园区目前已经初具规模，中央财经大学、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京师范大学和外交学院等高校都已入驻。中海丽春湖墅就位于地铁昌平线沙河站南800米的位置。

　　临近沙河高教园区，各项配套自然不必担心，医疗方面，项目可以辐射到积水潭医院回龙观分院、昌平区中西医结合医院、昌平区沙河医院、北大国际医院等。教育方面，丽春湖墅本身有配建幼儿园用地，而周边高校带来的教育配套也可以满足业主的基本需要。商业方面，虽然没有大型的购物中心，但沙河板块基本的生活配套也已经比较完善，该项目自身也有商业楼及新华书店等配套建设。

　　在生态环境上，丽春湖墅的优势比较明显，项目南侧即为3500亩的丽春湖，湖对岸是滨河森林公园，占地一万多亩，可以实现在北京少有的临湖而居。

　　在产品上，丽春湖墅包含洋房和合院两类产品，目前对外销售的主要是项目的洋房部分。主推户型88平方米三居，六层电梯洋房，一梯两户，在限竞房中比较难得。从户型看，采用南北通透、明厨明卫设计，客厅面宽为3.8米，还设计了进深1.8米的开阔阳台，提升了整体的居住舒适度。

　　该项目已经于7月29日拿到销售许可证，目前还有部分房源在售，480万元/套的总价，还是具备一定吸引力。

　　颐璟万和

　　地址：大兴新源大街4号线义和庄地铁站北800米

　　户型：90-140平方米两至四居

　　价格：55016元/平方米

　　大兴今年迎来了限竞房的扎堆供应，瀛海板块率先入市，瀛海府、万和斐丽等相继取证开盘，另一此前大兴的热点板块义和庄也即将迎来限竞房的陆续入市。

　　义和庄板块前几年是北京楼市的热点，同一时间集中了多个商住项目，在当时销售情况都十分火爆。去年3·26对商办项目的调控政策调整之后，该板块的热度逐渐冷却。

　　如今，义和庄板块面貌与之前已有较大变化，很多商业项目即将落成，而该区域的限竞房地块也即将入市。颐璟万和位于义和庄站北800米，距黄村火车站1公里，西侧即是2500亩的念坛公园。

　　据了解，颐璟万和是由远洋地产及金融街控股联合打造，具体操盘方是远洋地产，而同区域内与其一街之隔的另一项目金悦府则是由金融街控股、远洋、保利、首开联合打造，具体操盘方是金融街控股。

　　交通，是义和庄板块的明显优势，一条4号线连通南北，此前天宫院板块楼市的兴起，正是凭借4号线带来的大量工作在金融街、中关村等区域的购房人。除了4号线外，义和庄板块的黄村火车站也是未来南城的重要交通枢纽，规划中，连接北京和雄安新区的京雄城际铁路和连通新老机场的S6城际联络线等都将在此设站。

　　在其他配套上，义和庄板块属于泛黄村板块，黄村板块的配套基本都可以作为义和庄的配套。由于黄村板块开发较早，目前各项配套成熟度在大兴区内都位居前列。商业配套上，龙湖时代天街、绿地缤纷城、荟聚，这些大兴著名的购物中心，都在项目可辐射的范围内。教育方面，项目附近有九年一贯制的永华实验学校，黄村板块内还有很多名校分布。

　　颐璟万和项目本身体量较小，仅有三栋楼，主力户型是89平方米左右的三居，其中边户型可以做到南北通透，全明设计，主卧赠送观景飘窗，分区比较合理。

　　该项目均价为55016元/平方米，区域内的金悦府、金地悦风华均是此价格，整体价格水平比瀛海、亦庄板块53000元/平方米左右均价的限竞房要高一些，但总价相差不多，购房人可以根据自己工作的区域进行选择。

　　文/门庭婷

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