恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗于2018博鳌房地产论坛期间接受采访。（人民网 刘莉/摄）

人民网三亚8月2日电 （孔海丽）恒隆集团（0010.HK）、恒隆地产有限公司（0101.HK）董事长陈启宗今日表示，香港过去的几十年里，房地产行业那些追求规模量和速度的“疯子”，基本没有一个能存活下来的，“绝大部分破产了，有一部分进了监牢”。

陈启宗是在2018博鳌房地产论坛上发表题为“反思地产，轻松赚钱时代的终结”的演讲时作出上述讲话的。陈启宗认为，过去的40年是中国房地产的最佳机遇，房地产商之间的比拼集中在“量”的规模上。

“现在部分房地产企业动不动就是5000多亿、3000多亿，还完全是在量的领域里的考量。我不否认在房地产发展早期，规模量是极度重要的，但是随着时间的推移，规模量是不是还是那么重要呢？这是值得我们思考的一件事。”陈启宗说。

陈启宗认为，当你有规模量的时候，速度也就变成一个大问题，你的速度不够，你是绝对比不过别人。要每年推出那么大的量，你的速度就要比别人快。因此，在过往，为了量和速度上的比拼，很多房地产商在拿地和拿钱方面出现了很多“特别”的方式，行业也因此出现了很多“疯子”。

“以往过去的四五十年里，香港也有不少‘疯子’。有本地的‘疯子’，还有外边来的‘疯子’，有日本来的，有东南亚来的，还有澳大利亚来的，‘疯子’很多。”陈启宗说，“之前二三十年在中国内地，在房地产商朋友中我也见到相当多的“疯子”，因为只有量的比赛，只有速度的比赛，你不是‘疯子’就不容易制胜。”

通过分析中国内地市场当前几大巨头的市场份额，陈启宗认为，随着行业前十的市占率不断提高，行业在量和速度方面的较量或将成为过去，如果现在还保持这种心态，将难以制胜，改变迫在眉睫。

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