杭州二手房降价房源比例大增

吴佳怡 徐叔竞

2018年08月02日15:46  来源:钱报网
 
原标题:二手房降价房源比例大增

  7月30日,萧山南部卧城一宗蜀山地块,仅两轮报价就“光速”成交,楼面价仅13473元/m2,比起隔壁地块之前20060元/m2的楼面价,跌幅接近三成。这个消息让萧山人C先生倒吸一口凉气。

  C先生手头正好有一套同是蜀山板块的开元名郡90m2的二手房在售,之前他的挂牌价是310万元,折合单价差不多是3.5万元/m2。“这个挂牌价格肯定是偏高的。我也问过中介,目前我们小区实际成交价在2.9~3万元/m2之间。虽然我知道最近土拍价格都不高,可是蜀山的楼面价跌了那么多还是出乎意料。看来只能调低挂牌价了。”

  7月以来,杭州土地市场“凉风”阵阵,传递到二手房市场,除了各成交热门板块开始后劲不足,房东的心理防线开始松动,不少房东主动调低挂牌价,购房者观望情绪也日益浓厚。

  二手房月成交量创3月以来新低

  降价房源比例超过涨价比例

  根据透明售房网的数据显示,截至7月31日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房7月成交量为6809套,最终未破7000套,同比去年下降了约30%,环比上月则减少了约26%,创下今年3月以来的新低。

  而对于接下去的形势,杭州多家中介门店的经纪人表示不容乐观。

  除了成交量减少以外,挂牌量的增加也十分明显。截至7月31日,透明售房网上公布的二手房挂牌量已经达到43094套。自7月以来,除了周末,日挂牌量均在1000套左右,最高当日挂牌量甚至超过了1800套。

  杭州几家知名中介的二手房分析都认为,目前从市场供需来看,二手房挂牌量上涨,但客户需求略显不足,市场供需关系相对前期更加宽松。

  二手房挂牌价格开始走下坡路。根据杭州某知名中介公司提供的数据来看,其公司5月、6月挂牌房源涨价占比分别为58%和56%,降价占比为42%和44%,而到了7月,挂牌房源调成涨价的占比变成了40%,而降价则达到了60%。

  不仅挂牌价调低明显,成交价也有所降低。从该中介公司的成交数据来看,5月、6月房源成交价格中涨价的房源占比分别为36%和31%,降价房源占比为26%和25%,而7月的数据则显示,涨价的房源占比降低至16%,降价的房源占比为24%。

  该中介公司的经纪人透露,其公司的数据或只是冰山一角,但也证明了杭州二手房不仅止涨,且有了下行的趋势。

  不过,想要确定市场是否已经开始下行,我爱我家品牌总监周包军认为,7月遇冷的情况稍显突然,而7月、8月也是传统淡季,只有看了9月、10月的情况以后,才能真正下结论。

  鼓楼老破小跌破4万元/m2

  挂牌虚高房源几乎无人看房

  “最近主城区的老破小二手房,价格越挂越低了。”前两天,记者的一位朋友Y在微信上传过来一张图,上面写着“急卖好房”,推荐了三套房源,分别是“一房46m2,总价只要163万元;两房52m2,总价只要200万元;三房86m2,总价只要345万元”,并附有联系人电话。

  Y说,这是她在小区门口的墙壁上看到的,应该是附近的中介张贴的。“我们小区地处城南鼓楼一带,算是很靠近西湖边了,没想到这一带的老破小挂牌价已经跌破4万元/m2。”

  钱报记者随后拨打了房源单子上留的联系人电话,对方表示自己是杭州某知名中介江城店的经纪人,“你说的这三套房源,在保安桥河下和江城路一带,都是房东最近挂出来急售的,价格都挺实惠的,之前这一带的二手房挂牌均价都在4.2~4.6万元/m2,主流挂牌价是4.3~4.4万元/m2,这三套单价不到4万元/m2,属于性价比比较高的,因此是我们近期重点推荐的房源。”

  下沙宋都晨光国际的刘先生,最近刚去中介门店将自己挂牌的房源价格调低了。刘先生说,他的房子是是138m2的大户型房源,此前挂价为400万元。“说实话,我之前并不是诚心出售,挂的价格有点高。我只是抱着试一试的心态,如果有人买那最好不过了。”刘先生说,挂了四个多月,只有两个人上门看过房,也没有下文了。而到了7月份,刘先生听说周边不少大户型房东都在调低挂牌价格,自己也有了同样的想法。“与家里商量了以后,我们决定将这个房子出售,因此前两天就去把挂牌价调低了10万元。”刘先生说,如果有意向客户,自己仍有让价的空间。

  下沙大户型纷纷降价

  刚需购房者观望情绪浓

  钱报记者在研究透明售房网的周报后发现,自7月以来,成交前十的热门小区榜单变化显著。按照以往,下沙板块的成交量总在榜单中占据很大篇幅。而到了7月,随着整体成交量下滑,下沙的二手房成交量也明显下滑。

  我爱我家下沙多家门店的经纪人表示,7月该区域的成交确实不尽如人意,意向客户也少了许多。

  方女士此前已在下沙寻觅了近两个月的房源,本打算入手一套保利东湾89m2作为自住,但最近却犹豫了。“上周我去中介看房子的时候,发现了几套保利东湾大户型降价的房子。每套的降价幅度约在10万左右。”方女士认为,既然大户型已经开始降价,那么小户型或许也能等到。

  对此,杭州知名中介公司下沙区域的有关负责人统计后透露,与其他板块一样,下沙也有不少房东开始调低挂牌价,并且主要集中在大户型房源。该负责人表示,像刘女士这样的刚需购房者并不在少数。由于大户型开始调低价格,导致刚需购房者的观望情绪变浓。“小户型的刚需房源目前还没有出现大批量的调低价格,但大户型已经开始把持不住了。”该公司的经纪人表示,大部分大户型房东主动调价幅度大约在5~10万元不等,如果有意向客户,还有5万元左右的降价空间。

  从每周成交前十的小区中可以看到,除了下沙渐渐退出榜单以外,西湖区的多个改善类小区却有“异军突起”之势。例如在7月23日~7月29日一周中,TOP10上西湖区的小区占到了4个,且成交均价几乎都在3.5万/m2以上。而在前一周,西湖区的热门小区也占到了榜单里的5席。

  对此,记者咨询了西湖区多家中介门店的经纪人,大部分经纪人认为,由于西湖区的学区资源相对较优质,而在公办小学录取公示以后,不少家长加快了学区房入手的计划,因此成交量相对比较坚挺。此外,也有经纪人认为,最近西湖区也有不少大户型改善类房源在降价,而西湖区本身区位条件、配套等优势突出,性价比高了,自然成交量有所增长。

(责编:伍振国、孙红丽)