西安公寓价格一年涨了2700元/㎡

杜蒙

2018年08月03日08:04  来源:华商报
 
原标题:西安公寓价格一年涨了2700元/㎡

  数据显示,西安公寓的价格从2017年上半年的8334元/㎡上涨到今年的11102元/㎡,涨幅达到2700元/ ,目前价格已经达到历史高位。

  在一路持续上涨的行情下,如何选择至关重要,哪些区域、哪些项目值得投资?

  价格上涨势头猛

  均价已突破11000元/㎡

  创典全程数据显示,今年上半年,西安公寓产品价格同比、环比都有较大幅度上涨,成交均价达到11102元/㎡。华商报记者发现,2017年上、下半年,成交均价分别是8334元/㎡和8737元/㎡。

  2018年3月份,成交量突破10万㎡,成交价格突破10000元/㎡。第二季度一直保持高位运行,成交均价达到11753元/㎡。

  创典全程信息部部长刘兰兰分析,目前,西安住宅类物业的限购、限贷使得部分资金流向不限购的公寓市场,上半年公寓整体市场表现供求旺盛,供应环比上涨58%,成交量环比上涨66%,成交创近三年次高点,价格在楼市高热带动下进入上升通道,均价已达到了11102元/㎡。

  易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁认为,公寓价格呈现上涨趋势。首先,公寓产品具有住宅功能,同时兼具投资属性,住宅市场的行情对公寓产品产生叠加刺激作用,拉动价格上涨;其次,目前该类产品在市场的稀缺性已经有所体现。近半年,公寓价格在稳定的基础上形成了不同程度的突破。

  金辉·世界城卖得最多

  群贤道九号最贵

  数据显示,2018年上半年,按成交面积来看,荣华旭辉·公园大道以4.71万平方米销售面积夺得销售冠军,金辉·世界城紧跟其后,KINGMALL未来中心、曲江·华著中城、绿地城、海亮·新英里、乔布斯公馆、恒大都市广场、雅苑东方、群贤道九号入围前十强。从销售金额来看,金辉·世界城以7.08亿元夺得第一,其余项目排名稍有变化,恒大都市广场掉出前十名,而高新骊山下的院子则入围。

  此外,群贤道九号以17378元/㎡的成交价格成为上半年最贵的公寓项目,也算得上西安市场最贵项目,曲江华著中城以17263元/㎡的价格位于第二。

  记者实地考察位于曲江二期的金辉世界城了解到,该项目地段位置较好,距离地铁4号线“金泘沱站”较近,项目自带的商业配套和教育配套是其得到购房者认可的主要原因。

  海亮·新英里工作人员告诉记者,项目成交均价13500元/㎡,都是40㎡小户型,在购买客户中,绝大部分都是进行投资。地段优势明显,辐射高新区上班族,投资者就是看重这一点。加上目前这个片区几乎没有公寓产品,所以新英里就成为第一选择。

  高新区是供销主力

  曲江、浐灞或成新秀

  据记者了解,西安目前的公寓产品主要集中在高新、城南、城北区域。公寓产品虽有住宅属性,但投资属性似乎更为被看重。目前,随着住宅市场的分化,品牌房企集中度越来越高,开发热情丝毫未减,区域功能逐步完善,而公寓产品的投资属性将与区域价值密不可分,地段、交通、医疗、教育以及商业等区域功能配套自然成为公寓销售和租赁的砝码。

  记者从创典全程公布数据中发现,今年上半年,高新区以16万㎡、11716元/㎡的成交量和价格遥遥领先其他区域。同时,从上半年同比数据发现,浐灞和曲江区域成交量和成交均价明显增加。

  刘兰兰指出,随着西安国家级中心城市的建设,城市中心不断分化,公寓项目分布越来越广,曲江、浐灞、西咸以及城市周边区域有越来越多的公寓项目涌现,但热度最高的还属传统的高新区。高新区可以说是目前公寓供销主力,这主要得益于高新浓厚的商务办氛围,强劲的产业发展力,高速增长的人口规模以及旺盛的投资需求。

  趋势上行 投资看重地段、配套和品牌溢价

  现如今,住宅无可厚非聚焦着行业和购房者的目光,在持续上涨的市场行情下,当下是否是投资公寓的窗口期,应当如何选择?在住宅产品和长租公寓的挤压下,公寓市场将会如何发展?

  “在未来发展当中,公寓依然是一种不可或缺性的产品业态,市场需求决定其不可或缺,需求的多寡决定其存在的量。投资属性更能体现其价值,必定不会被取代。”朱郁分析。

  他还建议,在住宅产品迭代的今天,以及西安市场预期比较乐观的情况下,公寓产品兼具住宅和投资属性,并且投资属性预期放大、投资风险较低,现阶段是置业的窗口期,可以预见其上行的趋势。在选择上,多关注地段、配套等外部功能和品牌带来的溢价、后期的托管等内部功能。

  刘兰兰建议,西安城市能级不断提升,“新西安人”快速涌入,使得解决过渡性居住的需求人群大幅度上升,未来较长一段时间内公寓市场将迎来发展的良好契机。投资公寓除了要考虑公寓自身的品质外,尽可能选择地段优越、配套齐全、物业管理良好的产品,因为这些因素决定了公寓的投资回报率和升值空间。 华商报记者 杜蒙

(责编:孔海丽、孙红丽)