度假型产品有所增加

　　中秋小长假前，广州一手住宅新增供应量大幅增加至3429套，环比增幅近七成。

　　业内人士认为，住宅新货大幅增加，原因有二：一是备案价限制放松，不少原来采用双合同的楼盘改为单合同，之前的可售货量集中拿预售证；二是借小长假之机，不少外围区域楼盘，尤其是环境好的度假型项目，也加快了拿证。

　　因此，本周新货呈现两个明显的特点：

　　一、集中在外围区域。统计期内，广州全市七区共21个楼盘录得一手住宅新货，中心区除了天河和白云各有几十套新货外，其余约96%的新品都来自外围区域。

　　增城区再现“东大仓”本色，8个楼盘共获批1378套新货，占比近四成，排名区域货量榜首。花都区位居其后，4个楼盘共有近千套新货，占比约28%，其中，花悦台一次性获批339套新货，是本周唯一一个新增货量超过300套的项目。

　　二、为迎合买家的度假需求，不少别墅产品集中拿证。包括花都区的芙蓉墅、南沙区的富立鸿御苑和增城区的合锦保利嘉苑，增城区的金地香山湖花园其中一个预售证也是别墅新品。

　　在这些别墅项目中，合锦保利嘉苑和金地香山湖花园是中小面积产品；芙蓉墅84套新品中有78套是中小面积单位（143-197平方米为主），另有6套是237-358平方米的中大面积单位；富立鸿御苑单位面积最大，套均面积达414平方米，主力面积为391-501平方米。

　　此外，和上周的“瘦身”户型（74-114平方米的两房及三房）不同，天河区珠江四季花园本周两个预售证均为112-139平方米的四房及以上新品。

　　商用新货环比继续增加，虽然全市只有一个独立的商用项目获批新品，但货量并不少，两个预售证合共录得超6万平方米办公新货。

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