广州中小开发商短期面临较大资金压力

赵燕华

2018年10月12日15:28  来源:羊城晚报
 
原标题:中小开发商短期面临较大资金压力

今年第三季度,在限购政策维持不变的前提下,广州九区在7-8月的月均成交量为54.4万平方米,环比下降7.5%,平均售价22090元/平方米,环比下降2.6%。10日,第一太平戴维斯发布了《2018年第三季度广州房地产市场报告》,并预期对住宅销售市场的调控仍然不会放松,广州住宅销售市场的整合仍将持续。中小型开发商在短期内将面临较大的资金压力。

该报告显示,7-8月份,广州中心城区一手住宅月均成交量13.5万平方米,环比下降19.0%,成交均价40659元/平方米,环下跌2.7%。与此相反,市郊区域月均成交量41.0万平方米,环比下降3.0%,但成交均价16052元/平方米,环比却上升3.3%。

报告还显示,三季度,广州服务式公寓市场无新增供应,入住率环比和同比分别增长0.1个百分点及6.4个百分点至99.3%,租金为每平方米每月203.1元,环比增长4.7%。

第一太平戴维斯分析,高负债的开发商将把现有库存加快推出市场。广州住宅市场的新增供应将在未来短期内有所提升。受限购限贷政策影响,预计下季度广州一手住宅销售市场的去化周期和成交均价的增幅将继续放缓。

至于广州服务式公寓市场,分析认为将在2019年保持上升趋势。随着诸如朱美拉和罗斯伍德等新增服务式公寓入市,广州市的服务式公寓存量将增加15%。鉴于未来短期内的新增供应主要集中在天河,预计该区域的服务式公寓的市场竞争将会变得愈加激烈。然而,由于市场需求旺盛,广州服务式公寓市场的租金增幅和空置率不会受到太大影响。

(责编:刘然、孙红丽)