今年第三季度，广州零售市场持续表现良好。不论是零售物业的成交表现，还是人气品牌布局与营销活动的创新，都充分体现出广州零售市场的活跃度。从国内居民消费结构来看，消费呈现多元化，且享受型、发展型消费占比提升。有业内人士表示，优质的产品与良好的消费体验才是根本。

　　零售物业空置率环比下降

　　根据戴德梁行广州研究部发布的《2018三季度广州零售市场报告》，在零售物业方面，在过去的第三季度，广州主城区没有新增入市供应，优质零售物业存量维持在276.7万平方米。

　　由于零售市场表现活跃，物业吸纳量也有不错成绩，这使得截至三季度末，广州主城区优质零售物业空置率跌至8.3%，环比下降0.4个百分点。

　　根据戴德梁行的统计，三季度广州零售物业平均租金为每月835.8元/平方米，主城区各商圈的租金存在差异。租金较高的区域集中在体育中心、珠江新城和越秀商圈，其中体育中心租金水平在每月500-2200元/平方米的区间内，珠江新城和越秀商圈的租金区间高值超过每月1000元/平方米。但海珠、荔湾和白云三地商圈的租金水平较低，最低的白云商圈，租金范围在每月150-700元/平方米内。

　　预计在今年第四季度，广州将有6个零售项目计划开业，包括海珠的广州保利广场，白云的百信广场（西区）、永旺梦乐城金沙洲、嘉禾铂金天地，智慧城的天和万科广场，以及增城的新塘万达广场。上述零售项目将带来约62.4万平方米的零售物业面积增量。

　　戴德梁行报告认为，新增供应的集中入市，短期内可能令全市零售物业空置率出现小幅上升。不过，由于这些零售物业均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈，对核心商圈的租金影响较小。

　　零售品牌新潮流显现

　　除了零售物业空置率下降、大量新项目即将入市外，零售市场在运营一端也有诸多精彩表现。

　　今年三季度，时尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11摆出快闪店，奢侈美妆品牌YSL、Chanel在体育中心商圈举办快闪店活动，为新品上市宣传造势。作为一种促销手段，快闪店通常是品牌在商业发达地区设置临时铺面，推销品牌以补货季节性消费者。如今的快闪店已不仅是一种展示窗口，更进化成为制造话题、实现病毒传播，进而吸纳大量客流的工具。

　　戴德梁行报告指出，购物中心与零售品牌联合打造主题快闪店，成为了抓人眼球的重要营销手段。快闪店的目标客群与购物中心相吻合，新颖的活动形式不仅能带来可观客流量，更能在短时间内为商场及品牌产出持续性热度。戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯认为，千禧一代逐渐成为消费主力，快闪店的做法贴合年轻人追求新潮、创意及个性化的需求，今后或有更多购物中心将对这种营销形式跃跃欲试。

　　在品牌方面，三季度广州迎来多个高端品牌进驻。服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈，Claudie Pierlot挺进珠江新城，二者均为首次进入广州市场。另外，法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店，该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店，日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11，活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下基调。

　　同时，区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈，海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼等人气餐饮在本季度落子白云及海珠等非核心商圈。而核心商圈的购物中心更倾向于精品餐饮，如太古汇在本季引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。戴德梁行分析认为，引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。

　　消费呈现多元趋势

　　当前，零售市场仍在蓬勃发展，戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为，从居民消费结构来看，消费呈现多元化，且享受型、发展型消费占比提升。

　　根据国家统计局的数据，今年上半年消费者在教育文化娱乐、医疗保健等享受型、发展型消费上的投入，占消费总支出的18.6%，比去年同期高0.7个百分点，生活必须品支出占比为36.7%，比去年同期下降1.2个百分点。另据文化和旅游部的数据，今年上半年出境游人次达到7131万，同比增长15%，戴德梁行分析认为，旅游业近年来保持畅旺，反映居民消费更为多元化。

　　袁雪玲认为，主打优质服务与高质产品的市场竞品涌入，激烈的市场竞争和新技术的应用，正在促使产品价格回落至理性区间，同等质量下价格更为优惠及品牌精神属性更强的产品无疑更受青睐，“零售品牌与购物中心都应从消费者的角度出发，提供优质的产品服务与消费体验，才能在瞬息万变的市场中保持竞争力”，袁雪玲说。

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