广州零售市场正旺, 快闪店新潮流受关注

葛政涵

2018年11月02日08:40  来源:南方日报
 
原标题:广州零售市场正旺, 快闪店新潮流受关注

  今年第三季度,广州零售市场持续表现良好。不论是零售物业的成交表现,还是人气品牌布局与营销活动的创新,都充分体现出广州零售市场的活跃度。从国内居民消费结构来看,消费呈现多元化,且享受型、发展型消费占比提升。有业内人士表示,优质的产品与良好的消费体验才是根本。

  零售物业空置率环比下降

  根据戴德梁行广州研究部发布的《2018三季度广州零售市场报告》,在零售物业方面,在过去的第三季度,广州主城区没有新增入市供应,优质零售物业存量维持在276.7万平方米。

  由于零售市场表现活跃,物业吸纳量也有不错成绩,这使得截至三季度末,广州主城区优质零售物业空置率跌至8.3%,环比下降0.4个百分点。

  根据戴德梁行的统计,三季度广州零售物业平均租金为每月835.8元/平方米,主城区各商圈的租金存在差异。租金较高的区域集中在体育中心、珠江新城和越秀商圈,其中体育中心租金水平在每月500-2200元/平方米的区间内,珠江新城和越秀商圈的租金区间高值超过每月1000元/平方米。但海珠、荔湾和白云三地商圈的租金水平较低,最低的白云商圈,租金范围在每月150-700元/平方米内。

  预计在今年第四季度,广州将有6个零售项目计划开业,包括海珠的广州保利广场,白云的百信广场(西区)、永旺梦乐城金沙洲、嘉禾铂金天地,智慧城的天和万科广场,以及增城的新塘万达广场。上述零售项目将带来约62.4万平方米的零售物业面积增量。

  戴德梁行报告认为,新增供应的集中入市,短期内可能令全市零售物业空置率出现小幅上升。不过,由于这些零售物业均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈,对核心商圈的租金影响较小。

  零售品牌新潮流显现

  除了零售物业空置率下降、大量新项目即将入市外,零售市场在运营一端也有诸多精彩表现。

  今年三季度,时尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11摆出快闪店,奢侈美妆品牌YSL、Chanel在体育中心商圈举办快闪店活动,为新品上市宣传造势。作为一种促销手段,快闪店通常是品牌在商业发达地区设置临时铺面,推销品牌以补货季节性消费者。如今的快闪店已不仅是一种展示窗口,更进化成为制造话题、实现病毒传播,进而吸纳大量客流的工具。

  戴德梁行报告指出,购物中心与零售品牌联合打造主题快闪店,成为了抓人眼球的重要营销手段。快闪店的目标客群与购物中心相吻合,新颖的活动形式不仅能带来可观客流量,更能在短时间内为商场及品牌产出持续性热度。戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯认为,千禧一代逐渐成为消费主力,快闪店的做法贴合年轻人追求新潮、创意及个性化的需求,今后或有更多购物中心将对这种营销形式跃跃欲试。

  在品牌方面,三季度广州迎来多个高端品牌进驻。服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈,Claudie Pierlot挺进珠江新城,二者均为首次进入广州市场。另外,法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店,该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店,日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11,活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下基调。

  同时,区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈,海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼等人气餐饮在本季度落子白云及海珠等非核心商圈。而核心商圈的购物中心更倾向于精品餐饮,如太古汇在本季引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。戴德梁行分析认为,引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。

  消费呈现多元趋势

  当前,零售市场仍在蓬勃发展,戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为,从居民消费结构来看,消费呈现多元化,且享受型、发展型消费占比提升。

  根据国家统计局的数据,今年上半年消费者在教育文化娱乐、医疗保健等享受型、发展型消费上的投入,占消费总支出的18.6%,比去年同期高0.7个百分点,生活必须品支出占比为36.7%,比去年同期下降1.2个百分点。另据文化和旅游部的数据,今年上半年出境游人次达到7131万,同比增长15%,戴德梁行分析认为,旅游业近年来保持畅旺,反映居民消费更为多元化。

  袁雪玲认为,主打优质服务与高质产品的市场竞品涌入,激烈的市场竞争和新技术的应用,正在促使产品价格回落至理性区间,同等质量下价格更为优惠及品牌精神属性更强的产品无疑更受青睐,“零售品牌与购物中心都应从消费者的角度出发,提供优质的产品服务与消费体验,才能在瞬息万变的市场中保持竞争力”,袁雪玲说。

(责编:伍振国、孙红丽)