■租赁合同期限禁超20年 ■宣传不得出现“升值”“名校”等字样

　　随着越来越多开发企业的自持租赁住房建成，广州即将出台相关政策，以便及时堵住有人想钻“以租代售”空子的漏洞，规范新增租赁住房的管理。21日，广州市住建委、市国规委发布《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》，征求公众意见。其中规定，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年；租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。

　　自持租赁房不得销售转让

　　根据规定，房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

　　《意见稿》明确，自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记，不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生破产、合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后继续用于租赁，并按租赁合同保持原有租赁关系。

　　新增租赁房不限定承租主体

　　《意见稿》明确，新增租赁住房的经营实行市场化机制，不限定承租主体，租金价格由租赁双方参考 《 广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。经政府部门按市场价格团租后，用作公共租赁住房（人才公寓）的，其承租对象、租金价格和管理要求按照公共租赁住房（人才公寓）相关规定执行。

　　一次性收租金不得超过一年

　　经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册,其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

　　新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

　　《意见稿》明确，租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”“升值”“ 名校”“首付”“月供”“不限购”“不限贷”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

　　提醒

　　12月5日前，社会各界对《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》提出修改意见及建议的，可通过电子邮件（zhongguoxuan@gzcc.gov.cn）、 邮寄（广州市豪贤路 193 号 15楼租赁所，邮编：510030）、传真（020-83189350）等形式反馈 。

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