温家宝主持召开国务院常务会议，研究加强房地产市场调控措施

    国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究进一步加强房地产市场宏观调控问题。

    会议认为，目前房地产市场存在四个主要问题。

    主要问题：

    ●房地产投资规模过大，

    ●商品房价格上涨过快，

    ●商品房结构不合理，

    ●房地产市场秩序比较混乱。

    会议提出了房地产市场调控的基本原则。既要解决当前存在的突出问题，又要保持房地产业健康发展。

    基本原则：

    ●积极稳妥，把握力度；

    ●突出重点，区别对待；

    ●因地制宜，分类指导；

    ●强化法治，加强监管。

    会议强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。并提出当前加强房地产市场引导和调控要采取八项措施。

    八项措施：

    ●一是强化规划调控，改善商品房结构。各地区要尽快明确今明两年普通商品住房和经济适用住房建设规模、项目布局以及进度安排，并向社会公布。

    ●二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下，对居住用地土地价格、住房价格上涨过快的城市，适当增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。依法制止炒买炒卖土地行为。

    ●三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。经济适用住房价格要严格实行政府指导价。

    ●四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。着力扩大廉租住房制度覆盖面，城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级政府对市（区）、县政府工作的目标责任制管理。

    ●五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

    ●六是加强金融监管。各商业银行要加强对房地产贷款和个人住房抵押贷款的信贷管理，防范贷款风险。

    ●七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

    ●八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。