尽管早已不是新闻，可最近几天一连串的房价上涨消息，还是让人心惊。

　　一季度北京房价持续上涨，价格突破每平方米5000元；四川商品房价涨11%，成都商品房价涨幅位居全国第三；国家发改委价格监测中心最新报告预计，二季度中国36个大中城市房价仍将保持上涨态势，涨幅约在7.5%左右。

　　年初，国家采取宏观调控政策限制房价，央行也出台房贷新政，可抑制房价上涨在目前看来还是痴人说梦。国家统计局的数字显示，一季度，全国商品房平均销售价格同比上升12.5%，涨幅比去年同期提高5.8个百分点。统计局的专家认为，下半年房价增长仍可能偏快。

　　与房价上涨相对应的数据是：2000年至2003年，城镇居民人均可支配收入的增长速度平均不到10%，而住宅销售额的增长却超过30%。

　　大中城市一套商品房的价格，平均超过个人年收入的30倍以上，贷款负债买房，成为绝大多数家庭无可奈何的选择。

　　5月8日，中国社科院公布一项调查统计，北京、上海两大城市的居民，家庭整体负债率高于欧美家庭。两地居民的整体家庭债务比例已经分别达到155%和122%，青岛、杭州和深圳等中等城市的居民家庭债务比例，也平均达到了90%左右。而在美国这样的高收入国家，2003年的个人平均负债比例只有115%。

　　当然，不能把中国家庭的高负债率全部归结于房价过高，但住房支出，差不多占到了居民生活总支出的一半。

　　用债台高筑来形容目前的房地产业，恐怕并不过分。中国国际金融有限公司的统计资料表明，大约60%的房地产投资来源于银行贷款。居民的个人房贷也已达2万亿元。远远超过实际承受能力的畸高房价以及负债消费，都为房地产业的发展埋下陷阱。

　　银行成为目前房地产业的最大债主。虽然银行在提供贷款时都会审查贷款人的资格，可谁都知道，贷款人提供的收入证明、财产证明水分很大，这就决定了“债主”的高风险性。而如果房价有大的波动，比如像有关人士所言，在某个时间段出现拐点，房价大落，那么银行将是首当其冲的受害者，其呆坏账将成倍增加。本来就很脆弱的中国金融业，能否承受种种危机？

　　另据中国社会科学院经济研究所李实教授的研究，2002年城市居民净房产均值29703元，占居民总财产净值的64.38%，房价一旦跌落，就意味着居民财产的缩水和贬值，进而影响其消费支出，国内需求也会随之大落。这对经济的发展将是不小的冲击。

　　谁都知道，房产的超高价格和高速增长率绝非正常，可重重陷阱之下，中国的房地产业依然知难而进。一季度，中国的房地产投资增幅达到了26.7%，外资大量涌入，推波助澜。专业人士分析，外资涌入房地产业，是建立在对人民币增值的预期之上。而一旦这种预期无法实现，资本的大量撤离将带给房地产业致命伤。