福州市物价局局长朱光华近日表示，该局已经顺利完成全国首次全市商品房社会平均成本测算工作。经测算，在目前正在该市销售的23个楼盘中，地价平均为801元／平方米，成本事实上仅占房价的30%多。

    据国家城调队调查显示，去年福州市区商品房合同登记平均价格3262元／平方米，涨幅为6.08个百分点，比全国35个大中城市平均增幅低4.7个百分点，排第二十四位，而今年一季度福州市住宅价格增幅又再次比去年全年回落了5.21个百分点。尽管福州房价涨幅在全国来看并不算很高，但这几年当地消费者对房价不透明的问题却一直反映强烈。 

    为此福州市物价局有关负责人表示，开展商品房社会平均成本测算工作，就是为了帮助广大购房消费者认识房价成本结构，提高房价透明度，还消费者以知情权。同时，也是为结合推行“一房一标价”制度，通过开展商品房社会平均成本测算，使物价部门真实掌握房地产企业定价结构，对开发商广告中打出的低价让利、最低价等价格用语是否属实也就有了衡量的标准。

    据记者了解，福州市物价局开展的测算工作是分地段、分等级进行的，对包括土地取得费用、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费等成本进行细化测算，最终得出普通商品房开发建设的平均成本，从中可以清楚地看出，房价是由哪些成本构成的，分别在其中占多少比重。

    真是不查不知道，一查才明了。据他们提供的计算结果显示：以福州目前在销售中的23个楼盘301.83万平方米商品房为例，其中土地使用权取得费(即地价)平均为801元／平方米，事实上只占三成多，而管理费用、销售费用、利润和利息等成本占六成左右！可以看出，此前，在社会一直爆炒的所谓“地价决定论”，其实并不属实。

    据透露，福州市物价局已决定，下一步将以测算出来的商品房社会平均成本为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间，并将以适当的方式，通过媒体予以公布，通过消费者、媒体等社会各界的监督，引导福州房价的合理形成。同时，福州市物价局还将选择一些社会热点、敏感、利润偏高的行业，如珠宝等行业，以类似的方式，测算出其社会平均成本，并将之公布，引导各行业价格的合理形成。