据央行调查，北京“未来三个月准备购房”的居民人数占比为20%。　资料图片

 　　在经历了6、7、8三个月的交易量下降之后，北京的房价并没有朝着人们希望的方向发展，反而一如往昔地持续平稳上扬。在这种情况下，一部分捂着钱包不放的购房人也开始犹豫了，沉默了许久的投资客们也改头换面重出江湖。

　　但这是否意味着开发商就能突围成功？谁也不敢肯定。

　　两成人打算三月内购房

　　在观望了许久之后，北京人对于购房显然还是有一定热情的，9月8日-11日的秋展上，参观人数达到了19.12万人次，而多个项目的看房班车也是趟趟满员。9月13日，中国人民银行公布的调查结果也显示：居民的即期购房意愿较上季略有回升，但仍处历史低位；北京的房地产市场虽相对乐观，可也只有20%的人准备在三个月内购房。

　　据了解，8月中下旬，人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查显示，未来三个月准备购买住房的居民人数占比为19.6%，较上季提高0.5个百分点，但从历史数据看，仍处低位，而且各地的差异比较大。以北京为例，本季调查“未来三个月准备购房”的居民人数占比为20%，在上季上升的情况下，本季又上升3个百分点。而上海居民的购房观望情绪就比较明显了，未来三个月准备购房的居民人数占比为7.3%，较上季下降3.7个百分点，创历史最低。

　　温州炒房团要求正名

　　今年陆续出台的政策其中一大部分针对的是投机，而一想到投机，人们就难免会想起曾经让楼市风云变色的“温州炒房团”。由于“炒房”两字容易惹人非议，因此在沉寂了许久之后，再行动的投资客们已经改变了战略，他们口口声声要“正名”，要大家改口叫他们———“投资团”。

　　而这些改头换面的投资团在近期也有了第一次大规模公开露面。8月中旬，100多名浙江商人组成了一个浙商投资团，向西南三环大盘万年花城传达了商铺购买意向，并签署了战略合作意向书。

　　浙江商会会员部副部长陈俊表示，如今的浙商投资团的大部分成员是有实力的中青年企业家与富有市场操盘能力的商人和企业家。在新的政策背景下，他们正在京城寻找新的资金落脚点，而他们的投资形式也已经不再局限于炒卖商品房，收益性商业地产投资也正在被他们广泛关注。

　　据记者了解，在京的江浙投资买家手中多握有大量资金，通常购房都不会向银行申请贷款，其中很多人在京专门从事房产投资已经超过10年。一位一直在北京的浙江籍投资团成员王先生告诉记者，政策对他们的影响其实并不大，只是投资收益少一些。对北京未来的看好让这些家底殷厚的投资客们有心理准备长期持有，因此只要有合适的项目，他们“肯定还是会出手”的。

　　市场供需两旺价格平稳

　　谈到居民的观望情绪时，市建委房屋交易管理市场处处长沈洁表示，从交易信息分析，北京市场目前供需两旺，价格平稳。因为投机造成的价格虚高问题，在北京并不存在。

　　据沈洁介绍，今年本市5、6、7月份达到日均供应套数分别是412、419、418，8月份达到了492，而价格的平稳则表现出需求的平稳，网上签约信息显示，北京房价是在稳重缓慢地上升，这说明需求很旺盛。她认为，部分地区房价虚高的一个重要原因是炒家短期投机行为。从交易环节来看，转手投机必须通过退房来实现，而从北京目前的网上签约来看，退房率非常小，只有不到千分之一，其中还包括开发商因对网上签约系统使用不熟而造成的退房。这说明北京楼市短期投机很少，楼市发展也平稳健康。因此市场走势也比较乐观。