近日北京市建委、北京市统计局、北京市国土局和北京市发改委根据北京市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布了北京市2005年1-8月房地产市场运行情况。具体运行情况如下：

    房地产开发投资完成情况

    1-8月，北京市房地产开发投资完成785亿元，同比增长7%，低于上年同期13.8个百分点；占全社会固定资产投资的比重54.7％，低于上年同期3.6个百分点。其中，商品住宅开发投资完成392.1亿元，同比下降1.3％。

    房地产开发当年资金到位情况

    1-8月，北京市房地产开发当年到位资金1535.5亿元，同比增长13.4%；其中国内贷款同比增长8.2％，外资同比下降47.3％。从资金来源情况看，国内贷款和利用外资比重下降，降幅分别为1.1％、1.3％；企业自筹资金、定金及预收款比重略上升，升幅分别为0.4％、0.3％。

    土地供应情况

    1-8月，北京市住宅供地为453.7公顷，规划建筑面积659.2万平方米。其中，出让住宅用地336.5公顷，规划建筑面积434.1万平方米；划拨经济适用房用地117.2公顷，规划建筑面积225.1万平方米。

   商品房施工、新开工情况

    1-8月，北京市商品房施工面积为8503.6万平方米，同比增长7.6％，增幅比上年同期低4.7个百分点。其中，商品住宅施工面积为5851.2万平方米，同比增长6.7％，增幅比上年同期低2.4个百分点。

    1-8月，北京市商品房新开工面积1581.9万平方米，同比下降4.7%。其中，商品住宅新开工面积1079万平方米，同比下降15.1%。

    商品房供销情况

    1-8月，北京市商品房买卖成交18.4万套，2297.2万平方米，同比分别下降12.8％、7.2％。其中，商品现房买卖成交6.4万套，823.8万平方米，同比分别增长20.7％和34.9％；商品期房预售 target=_blank>期房预售成交12万套，1473.4万平方米，同比分别下降23.8％、20.2％。

    （一）商品现房供销情况

    1-8月，北京市商品现房销售面积1407.3万平方米，同比增长42.5%；商品房竣工面积1606.3万平方米，同比增长60.9%，销售面积低于竣工面积199万平方米（注：销售面积指已竣工完成销售的各类商品房总面积，包括本年1-8月商品现房买卖成交面积823.8万平方米，以及2004年预售的商品房转入2005年1-8月竣工交用面积583.5万平方米）。

        在商品房销售中，商品住宅现房销售面积1316.5万平方米，同比增长45.9%；竣工面积1284.7万平方米，增长61%，销售面积比竣工面积多31.8万平方米（注：商品住宅现房销售面积指已竣工完成销售的商品住宅面积，包括本年1-8月商品住宅现房买卖成交面积754万平方米，以及2004年预售的商品住宅转入2005年1-8月竣工交用面积562.5万平方米）。

    办公用现房销售面积40.4万平方米，同比下降28.4%；竣工面积77.9万平方米，同比增长10.5%，销售面积比竣工面积少37.5万平方米（注：办公用现房销售面积指竣工后签定销售合同的办公用现房面积，包括本年1-8月办公用现房买卖成交面积13.5万平方米，以及2004年预售的办公用房转入2005年1-8月竣工交用面积26.9万平方米）。

    商业用现房销售面积30.7万平方米，同比增长33.4%；竣工面积75.5万平方米，同比增长79.8%，销售面积比竣工面积少44.8万平方米（注：商业用现房销售面积指竣工后签定销售合同的商业用现房面积，包括本年1-8月商业用现房买卖成交面积18.6万平方米，以及2004年预售的商业用房转入2005年1-8月竣工交用面积12.1万平方米）。

   （二）商品房空置面积情况

    截至8月底，北京市空置一年以上（下同）商品房面积385.4万平方米，同比增长23.7％，增幅比上年同期高30.8个百分点。

    在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，涨幅为9％，占商品房空置面积的69.1％；

    办公用房空置面积为42.4万平方米，涨幅为11.2％，占商品房空置面积的11％；

    商业营业用房空置面积为41.7万平方米，涨幅为1.4倍，占商品房空置面积的10.8％。

   （三）商品期房供求情况

    1-8月，北京市期房批准预售面积1882.4万平方米，同比下降20.9％，预售成交面积1473.4万平方米，同比下降20.2％。商品期房预售 target=_blank>期房预售成交面积为当期批准预售面积的78.3%，比上年同期高0.6个百分点。

    在全部期房中，商品住宅期房批准预售面积1488.4万平方米，同比下降25.1％，预售成交面积1339.1万平方米，同比下降22.7％；商品住宅期房预售 target=_blank>期房预售成交面积为当期批准预售面积的90％，比上年同期高2.8个百分点。

    办公用期房批准预售面积121.2万平方米，同比下降12%；预售成交60.1万平方米，同比增长115%。办公用期房预售 target=_blank>期房预售成交面积占当期批准预售面积的49.6%，比上年同期高29.3个百分点。

    商业用期房批准预售面积135.7万平方米，同比增长14.7%；预售成交30.6万平方米，同比下降32.7%。商业用期房预售 target=_blank>期房预售成交面积占当期批准预售面积的22.5%，比上年同期低15.8个百分点。

   商品住宅期房户型结构情况

    1-8月，北京市预售的商品住宅中，以成交套数统计，商品住宅单套建筑面积在80－140平方米的占商品住宅成交总套数的56.9％，80平方米以下的占21.6％。

    存量房交易情况

    1-8月，北京市存量房交易4.5万套，成交面积582.8万平方米，同比分别增长29.8％和30.6％。存量房交易以二手商品住宅和再上市已购公房为主，分别占存量房交易总套数的56.6％和42.4％。

    预售商品房买卖价格

    1-8月，北京市商品期房买卖平均价格7283元/平方米，同比上涨了1345元/平方米，涨幅为22.7％。

    在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米，同比上涨了1027元/平方米，涨幅为18.4％；其中8月份，全市商品住宅期房预售 target=_blank>期房预售均价6820元/平方米，比7月份低237元/平方米，环比降幅为3.4％;全市房价在3月份走高以来，4-8月，全市商品住宅期房每平方米平均售价在6805元至7136元之间波动，波幅在340元以内，全市商品住宅期房预售 target=_blank>期房预售价格总体保持平稳。
 
    办公用期房买卖价格为15228元/平方米，上涨2206元/平方米，涨幅为16.9%；商业用期房买卖价格为16142元/平方米，上涨3212元/平方米，涨幅为24.8%。

    商品住宅期房买卖价格结构

    商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数70.7％；其中低于5000元/平方米的占40％。

    存量住房买卖价格

    1-8月，北京市存量住房买卖平均价格4366元/平方米，同比增长8.7%。其中，二手商品住宅买卖平均价格4639元/平方米，同比增长9.2%；已购公房和经济适用住房再上市买卖平均价格4097元/平方米，同比增长7.3%。