上周，市建委发布了我市1月至8月房地产市场运行情况。8月份新增批准预售商品住宅期房204．6万平方米，这是自2月份以来首次出现同比增长，市场形成供应回升迹象。在观望疑云渐散之时，人们不禁有所担心：楼市会像业内预言的那样，形成报复性反弹吗？令人欣慰的是，市场的种种迹象表明，这一局面并未出现。取代它的，是供需双方更显理性。一方面，供方的放量仍然十分谨慎，另一方面，需求方既不是一味地等，也不是不理智地买，而是保持一定节奏，适时挑选物有所值的产品。

　　观望渐散，京城楼市刚性十足

　　根据北京市建委统计的数据，京城期房价格自5月份出现涨幅放缓以来，已经连续4个月保持小幅波动、总体平稳。

　　5月份我市期房均价为7136元／平方米，涨幅低于4月；6月份期房均价首次下跌，为6899元／平方米，比5月份下降237元；7月份期房均价为7057元／平方米，与6月相比上涨158元。8月份全市商品住宅期房预售均价6820元／平方米，比7月低237元／平方米。

　　可以看出，5至8月住宅期房均价始终在6805元／平方米至7136元／平方米之间波动，波幅在340元以内，房价总体保持平稳。

　　正如建委一位负责人所说，京城楼市刚性十足。走出观望期后，房价既不会大涨，也不会大跌。

　　新盘谨慎放量，放低回报预期

　　观望疑云渐渐散去的楼市，并没有选择报复性放盘。记者从秋季房展会上了解到，十月份将要正式销售的新盘数量也只有十来个，主要还是集中在东部北部的一些热点区域，如ＣＢＤ辐射带、望京、北苑路沿线、通州。另外就是丰台、大兴等处。产品类型几乎都是中高档住宅。

　　值得注意的是，房价虽然没有跌，但开发商已经在放低回报预期。新开楼盘由于受市场整体的压力，开盘时基本上以相对的低价入市，这样可以取得销售上的主动，抢占先机。以望京区域楼盘的销售来看，售价上出现了前所未有的打折潮。