空置一年以上商品房面积385.4万平方米，同比涨23.7％

　　北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委根据北京房地产市场信息及预警预报系统运行结果，联合向社会发布北京市2005年1-8月房地产市场运行情况。

　　商品期房买卖均价涨22.7％

　　1-8月，全市商品期房买卖平均价格7283元/平方米，同比上涨了1345元/平方米，涨幅为22.7％。在全部商品期房中，商品住宅期房买卖价格为6625元/平方米，同比上涨了1027元/平方米，涨幅为18.4％；其中8月份，全市商品住宅期房预售均价6820元/平方米，比7月份低237元/平方米，环比降幅为3.4％。但商品住宅期房买卖价格低于7000元/平方米的占商品住宅总套数的70.7％；其中低于5000元/平方米的占40％。

　　成交量下降12.8%

　　1-8月，全市商品房买卖成交18.4万套，2297.2万平方米，同比分别下降12.8％、7.2％。其中，商品现房买卖成交6.4万套，823.8万平方米，同比分别增长20.7％和34.9％；商品期房预售成交12万套，1473.4万平方米，同比分别下降23.8％、20.2％。

　　空置面积同比涨23.7％

　　截至8月底，全市空置一年以上商品房面积385.4万平方米，同比涨23.7％，增幅比上年同期高30.8个百分点。在全部空置一年以上商品房面积中，商品住宅空置面积为266.3万平方米，涨幅为9％，占商品房空置面积的69.1％。

　　点评：前八月北京楼市房价大涨，成交量却不断萎缩，空置面积大增，市场形势不容乐观。