销售率的高低通常是产品畅销程度的一个标志，但无论如何其销售率都超不过半100%，但对部分房地产开发企业来说，不但做到了，甚至达到了120%。当然了，这背后自有其奥妙之处。  

    虽然说这两年的房子成了抢手货，甚至个别项目还出现排队抢购的热销场面，按照常理来讲，一套房子只能卖一户，房子百分之百卖完就是最好的业绩了，但一位资深的业内人士告诉记者，这两年卖的房子，销售率超过100%的有的是。

    房地产业内人士：

    有一个很通行的说法，就是如果你一个项目没有卖到120%的话，那基本上你这项目就是不成功的。同时这种能够卖到120%的项目呀的确不少。

    这个超出的20%实际上就是开发商看到最近一两年房价上涨幅度比较大，期房销售初期定价太低，便想尽各种办法让早期的买房者退房，然后再以高价出售。最常见的办法就是在水、电、装修等各方面做手脚，让客户在收房时无法验收合格。

    房地产业内人士：

    这儿满意了那儿不满意，你就不停的跟我投诉，我一定拖着你，一直拖到你觉着我能把这房子退掉那简直是天地之万幸，可是对我开发商来说是求之不得，而这是我原先设置好的中心目标。

    而就在这一退一卖之间，开发商获益匪浅。这位业内人士以当初购买价为每平方米5000元的一套80平方米住房为例，给记者算了笔帐。

    房地产业内人士：

    他要是退房，开发商付给你双倍利息的话，也就是几千块钱的利息，每平米上涨了2000元的话，那就是16万。

    16万的差价和几千元的利息相比，其中的利润有多大不言自明。因此，业内人士提醒购房者，尤其是目前正在收房的人，房子一般都是一两年前买的，房价变化很大，收房时遇到问题还是多找专业人士咨询，当心“退房”圈套。(首都经济报道)