文/图 欧阳媚峰、何涛、刘宏宇、张玉云

　　开发商自有资金比重的提高、非普通住宅契税的上升、营业税的开征、房屋预售证制度取消的讨论……近年来，房地产行业的发展一直处于舆论的焦点地带，尤其是从今年三月份开始，一系列政策出台，更是令房地产市场掀起了不小的波澜。

　　历经了夏季楼市的低温之后，开发商们把目光聚集在传统意义上的“金九银十”，“十一”黄金周更是成了大家掘金的演练场。开发商们是否如愿以偿？消费者持币待购的观望情绪是否已经松绑？记者在黄金周踏访了珠三角各大城市的楼市，了解黄金周商品房的销售情况。

　　行业现状

　　楼市回暖重新发力

　　据记者从佛山各大楼盘现场了解到的情况，一手楼市场成交开始活跃起来，尤其是一些品质比较好的大盘，从上午10时左右开始，销售大厅里都挤满了前来咨询、看楼的消费者。在忙碌的间隙，一位售楼小姐笑着对记者说：“这应该是今年以来人气最旺盛的一天了。”

　　而深圳的黄金周楼市也出现了火爆的场面，10月2日闭幕的2005年中国(深圳)住宅产业国际博览会暨中国深圳（秋季）房地产交易会吸引了超过50万人参加。有关方面的统计数据表明，此次为期5天的展会展场面积超过3万平方米，有1000多个展位，参展商达200多家，参展范围覆盖地产、地产专业服务等相关领域，有63个楼盘亮相，几乎囊括了深圳所有在售、预售和即将推出的楼盘。参加本届住博会暨秋交会的专业观众有5.8万人次，总人流量达到51.6万人次。

　　在东莞，“十一”期间，第三届房博会正好轰轰烈烈地拉开了帷幕。东莞楼市积攒了大半年的能量也骤然间释放了出来，掀起了一股火爆的热潮。 

　　原因分析

　　消费者信心增强

　　据业内人士分析，黄金周楼市开始回暖主要有以下方面的一些因素。

　　首先是形势日趋明朗，消费者观望心态开始解冻。从今年三月份以来，系列房地产新政的出台，其主要目的是为了调控一些价格虚高的城市的楼价，但是珠三角楼市还是受到一些心理方面的影响。开发商推货更加谨慎，消费者的观望情绪也比较普遍，持币待购的心态比较显著。各种房地产政策先后出台，包括二手楼营业税从6月1日开始征收、豪宅标准的确定、房贷利率的变化等等，通过半年左右的变化，目前形势已经比较明朗了，消费者的观望心态开始解冻，增强了对楼市的信心，持币待购的情况也有所缓解。

　　再加上目前各大城市楼市的品质达到一个新的阶段，可以选择的余地越来越大。并且九十月进行置业符合珠三角地区的消费习惯。在多重原因的影响下，楼市开始重新回暖。

　　深圳市房地产市场的专业人士表示，“十一”楼市火爆也属于正常的情况，是前期被压抑的消费欲望的一种回归。

　　前景展望

　　下半年货量或激增

　　尽管黄金周的情况比较乐观，但是由于下半年货量激增引起的价格战却在暗中蔓延。

　　据记者了解，佛山楼市在今年下半年到明年上半年之间，推出的货量将会激增，除了黄金周期间以及之前推出的一些楼盘，就禅桂板块来说，就将有超过10个大盘新推和续推，各个项目推出的量都不小，总量则更是巨大。货量的激增与需求之间的关系如何很好地去平衡，成了开发商关注的一个焦点问题。

　　今年黄金周可谓是下半年激战的起点，货量的激增，导致价格战的暗流涌动，这从黄金周的一些促销手段中可以看出一些端倪。

　　佛山各大楼盘打出的折扣比往年更低，有些给出了9.2折的低折扣，或者是大量推出一口价单位，或者是以送摩托车位、置业礼金以及名牌家私等方式，来激活市场。这样的让利幅度在此前并不多见，而现在只要是购房者，几乎都能有各种形式的优惠。

　　一位不愿透露姓名的佛山发展商说，现在开始，各大楼盘的供货量都在增加，竞争也是越来越激烈。现在消费者又比较理性，没有实惠的价格他们是不会轻易出手买房的，而发展商们为了资金能够尽早回笼，不可能把销售期拉得过长，这样有可能使资金链受到影响，所以他们会在性价比方面多做文章，尽量想出多一点的方式给消费者以优惠，尽早出货。

　　二手楼价格平稳

　　在“十一”期间，记者还调查了一下深圳市的二手楼市场，从被调查的一些二手楼代理商提供的情况来看，深圳的二手楼总体上价格平稳，根据区域不同出现了涨跌不一的情况，但总体上波动不大。

　　深圳一房产中介公司的李总表示，最近由于一手楼整体楼价的上升，也带动了部分地区二手楼价的小幅上升，但二手楼总体上价格平稳。“十一”期间，该公司的二手楼交易量较平时也有增加。随着深圳市城中村改造步伐的不断推进，深圳市的房租出现了普遍上涨的情况，这种趋势也必然会带动深圳市二手楼销售升温。因为不少人发现，如果长期租房住，还不如买房划算。  

　　豪宅价也没下跌

　　深圳市一地产公司的杜小姐表示，1月至9月份初步统计，深圳市的豪宅的供应量仅为65万平方米，所以今年豪宅供应量将集中在第四季度出现。

　　而由于前期的供应量较小，所以使得豪宅反而受到了市场的追捧，价格上涨。