每当黄金周过后，人们都期待尽快了解楼市的成交情况，发展商也会透过媒体公布战况和战果。但往年由于信息不对称的关系，往往是发展商怎么报媒体就怎么登，因此发展商自报数据的水份会比较大，经常会误导民众和舆论。然而今年却有所不同，由于广州八区部分楼盘纳入了广州市房屋管理系统，实行网络成交登记制度。因此，今年十一黄金周楼市成交的情况基本上可以一目了然，虽然表面上看十一黄金周好像十分火热，但从网站公布的数据来看，似乎情况并不理想，不仅是旺丁不旺财，而且成交还有可能创历史新低。具体分析如下：

　　十一黄金周成交可能创历史新低

　　据广州市国土房管局阳光家缘网站公布的最新统计数据显示，广州市八区125个在售楼盘，十一黄金周总的推盘量是17405套，面积为162.27万平方米，但10月1日-10月7日七天内仅成交449套，总面积为45757平方米，总金额为27334万元。成交率仅为推盘量17405套的2.58%，即推出100套只成交了不到3套；按125个楼盘来平均计算，每个楼盘7天内只成交了3.6套，而每天仅成交0.51套。如果上述数据是真实可靠的，并且没有大的漏报或滞后，那么今年十一黄金周楼市的成交可以说是创了一个历史的新低（详见表一）。

 

　　广州八区成交总额不如锦绣香江

　　虽然，上述的数据仅仅是纳入房屋管理系统的部分，并不能反映整个楼市的全貌，但就这125个楼盘的成交情况而言，这个分析和判断应当是比较客观真实的。往年的黄金周，我们并不能象今年一样能在网上看到成交登记的详细资料，只能任凭发展商自报有水份的战况，但我们可以对照和比较一下去年五一和十一黄金周的楼市成交情况，就可以对今年黄金周的成交是好还是不好，有一个基本的判断。

 　　据媒体报道目前广州全市实际在售的楼盘超过800个，而且推出货量最多的花都、番禺并未纳入统计，因此实际上今年十一黄金周的总成交数据估计已逾千套。就算媒体这一推测和估计是准确可靠的，而与去年发展商自报的数据相比也是小巫见大巫，还不如去年十一合生或恒大一家成交的量大。而且，据媒体报道：一直备受瞩目的锦绣香江山水华府空中花园别墅，十一黄金周开售5天便进账2个多亿，黄金周力争突破3亿元。如果这一情况属实，那就意味着：今年十一黄金周锦绣香江一个楼盘的成交总额就有可能比广州八区125个楼盘的成交总额2.73亿元还要多。

　　中低档盘比中高档盘成交好

　　今年十一黄金周，广州楼市中低价位和中小户型楼盘因其稀缺性而受到普通工薪阶层的青睐，成交比中高价位及大中户型楼盘要好；而中高价位和大中户型的楼盘则由于供应量比较大，反而遭遇冷落。我们可以从广州八区125个楼盘10月7日成交明细汇总表看到这一明显的现象和倾向（详见表三）。

 　　从上表我们可以看到，10月7日当天成交比较多的中低档和中小户型的楼盘主要有祈乐苑、英豪、云山诗意、美林湖畔、泓景、森语星园、珠江俊园和马赛公寓等；而中高档和大中户型的楼盘只有富力天河华庭、力迅上筑、逸景翠园、尚溢居、珠江御景湾等盘。成交比例大约为8：2，即每成交10套之中，中低档和中小户型占8套，而大中户型仅占2套。

　　十一成交骤降的原因何在

　　今年十一黄金周成交骤降的原因何在？由于对目前广州房屋管理系统的运作不了解，我不清楚是否存在数据滞后或不同步的情况，如果存在这些情况又另当别论。因为，我对阳光家缘公布出来这样的数据是比较难以置信的，因为像恒大、城建、新世界、保利、光大和万科这些大发展商及其所推出的楼盘为什么10月7日那天会没有成交，对此我感到奇怪和不解。如果说网络公布的数据是没有代表性的，那公布这一数据又有何意义？另外，还有一个情况也是比较反常的，就是广州楼市8月份成交的数据至今没有公布，究竟楼价和成交有什么变化，为什么不让发展商和购房者及时了解呢？因此，希望政府有关部门对十一黄金周成交情况作一个解释和说明，并尽快公布8月和9月楼市成交数据，以便为楼市的健康发展提供准确及时的决策依据。

　　如果十一黄金周真的是成交骤降，应当找出真正的原因，才有可能尽快改变楼市有价无市的状态和局面。我认为，如果楼市真的出现成交骤降的现象，主要原因很有可能是在于：节前发展商错误地估计形势、不当地进行升价的宣传造势，认为楼价只能升不会降；甚至以为发展商在楼价升降的博弈中已经稳操胜券，购房者必须按发展商的旨意老实就范。因此适得其反，引起买家的对立和对抗情绪和心态。其实，今年与去年楼市形势大不相同，尤其是整体的经济环境和态势已经由偏热转变为偏冷，楼市的预期也已经由看涨和趋升转为看跌和趋降。如果发展商顺势而动，还有可能开创楼市购销两旺的新局面；如果发展商逆势而动，出现今年十一黄金周成交创历史新低的现象也就不足为奇了。