金九银十，这个规律几乎被地产营销视为金科玉律。于是，产品何时上市，营销如何开展都会尽量利用上这个好时机。但是，今年不同，今年本市的房地产行业经过了上半年的宏观调控，虽说价格没有明显的变化，但这边开发商说楼市已经回暖，各档次楼盘纷纷上市；那边专家学者却说仍处于调整当中，君不见房交会表面热闹实则交易量下滑。而购房者手中的钱袋究竟要不要打开，好像还是购房者自己说了算。往年的黄金周，购房者都会利用这个假期把意向中的楼盘看个遍，或者直接下了订单。今年黄金周楼市情况如何呢，各方观点却并不相同。

　　专家：“十一”楼市调整过渡“天津楼市仍处于调整过渡时期，即使是黄金周期间，也不会出现太大的高潮。”天津市房地产经济学会副秘书长刘玉录对楼市目前的情况表达了自己的观点。他说，所谓“金九银十”是时间周期与开发周期叠加的结果，因为此时的气候比较舒适，加上国人有以节兴市的传统，因此过节也是传统的交易旺季。从开发的角度看，北方冬季不能施工，大部分项目集中秋季销售，而此时供暖也进入了准备期，这时也相当于一个收获的时期，因此也是买房的好时候。

　　但是，从上半年房地产的走势以及刚刚结束的秋季房交会上可以看出，目前本市的楼市仍然处于调整过渡时期。本次房交会成交面积3万多平方米，而上会面积却有852万平方米，成交量占千分之四，同以往房交会相比减少不少。而上半年全市成交432万平方米，比去年减少300万平方米，这说明消费者以及投资者仍在持币待购。另外，本市房地产市场的价格虽然没有下降，但涨势却趋缓，这也从一方面说明楼市仍处于调整过渡时期。“十一”期间虽然许多开发商都开展了一些活动，但购房高潮却不一定会出现。

　　开发商：楼市迎来黄金周开发商对即将到来的十一长假却持乐观态度。“十一长假也是楼市的黄金周。”天津远驰房地产开发有限公司的张永便副总经理说。“北京的市场就是这样，天津也不会例外。从上半年和房交会的表现看，天津的市场走出了观望期，进入一个平稳上升的时期，可以说，市场购买力得到了释放。这是因为‘十一’期间多为有效客户，所以销售会是一个小的高潮。”而天津市房地产行业协会的梁正文秘书长也同意这样的观点。他说，在房交会上购房者只是集中了解了现有的楼盘，紧接下来的长假正好可以去现场看房，所以“十一”是房交会的延续，并且会促使楼市升温，掀起一个高潮。

　　那么市场的中长期如何呢？刘玉录认为，不仅仅是短期调整，从市场的中长期来看，由于目前房地产市场主流需求没有得到满足，房地产市场供求结构调整可以说势不可挡，第二，梯次消费已经形成，市场的多元化特点逐渐显现，第三，目前高档楼盘的供给较为集中，并且地点扎堆，定位趋同，因此高档楼盘的竞争将更加激烈。