历经几年后，“十一”黄金周已与楼市渐行渐远。

　　与往年“十一”不同，今年“十一”黄金周期间楼市逊色了很多，没有见到铺天盖地的广告宣传，更没有看到各式各样的精彩促销活动。

　　金九过后，楼市中多了一些理性和思考，少了些狂热和浮躁。记者通过深入调查发现，这个黄金周，楼市雷声大雨点稀。

　　预期：比较乐观

　　“十一”前夕，本报曾对黄金周房地产假日营销作了相关调查。各商家纷纷对楼市假日经济充满期待。

　　“‘十一’假日，平时忙于工作的人们有了充足的看房时间，楼盘会利用自身的各种优势集中吸引客户，使看房买房成为‘十一’休闲方式的一部分。”一位业内人士看法很具代表性。

　　在黄金周到来之前，很多开发商对黄金周楼市作出了比较乐观的预测。而在“十一”期间个别区域的楼市出现了因降价导致的“火爆”场面。这种对楼市黄金周推波助澜的炒作并没有使楼市像想像中那么坚挺，反而呈现出一种“虚热”现象。

　　近日，记者走访了多家售楼中心，面对记者的采访销售经理们也只能用“一般吧”、“勉强可以”等词语来评价黄金周期间的销售状况。

　　现实：销售惨淡

　　经历了7天的黄金周，各开发商的战果如何呢？

　　据调查，“十一”黄金周期间，沈阳开盘的楼盘不多，一些新盘、新组团也选择了在节后上市。黄金周楼市的销售特点是中低价盘到访率、认购率好于高档楼盘，住宅项目好于商业地产。威利地产在黄金周期间共销售50多套房源，城建·东逸花园共销售近20套。一些写字间、公寓、尾盘等项目销售业绩不是很理想。

　　城建·东逸花园销售经理李侠表示：“今年的市场环境比较艰难些，销售业绩比预想的要低了些。黄金周期间，该项目的高端客户群体大多外出旅游，之前要交房款的客户也延到了节后。”

　　“对黄金周的销售没抱太大的期望，”千缘地产副总经理刘瑛说，“因为住宅项目千缘爱城已经封盘，而黄金周对正在销售的商住项目爱都国际撬动不是很大。买商住的一般都是公司行为，没有必要再聚在黄金周来看房。”

　　原因：众说纷纭

　　在房产新政的笼罩下，人们开始拨开浮华用理性开始思考“十一”地产黄金周。去了镀金的外衣，其实含金量还不是很高。一位开发商老总坦言，在经历了一年之中大大小小的房交会后，业内已经不再相信“十一”黄金周了。开发商更愿意把精力放在房交会上。

　　沈阳祥桦房地产开发有限公司副总经理关立莉分析，楼盘在春季开盘较多，这也是“五一”黄金周的气氛要好于“十一”黄金周的原因。到十月份左右，楼盘基本进入尾盘销售阶段。黄金周对于项目本身没有多大的促进作用。

　　财富中心营销负责人李志强认为，“十一”黄金周更适合商业和旅游业。人们利用长假出门旅游，探亲访友还是占多数。购房者正在逐渐成熟和理性，不会因为某个节日的炒作而盲目购买。

　　前景：谨慎观望

　　“十一”黄金周期间京沪两地举办了房展，各楼盘也相继打出了各种优惠活动，取得了不俗的销售战绩。那么沈阳是否也应该在“十一”黄金周期间举办展会或者把秋季房交会挪到“十一”来举办呢？

　　有专家认为，黄金周期间办展会有一定的风险，因为这会分流一部分客户。问题在于在这个旅游旺季，是否也能保证房交会的参观人数。

　　沈阳精诚置业顾问有限公司总经理邓云表示，“十一”黄金周更适合那些现房住宅项目的销售。现房园区成熟，项目前期已有人入住，在展示上会给消费者一个真实的居住情景。而且开发商必须事先做好充分的策划和准备，提高重视程度。

　　其实不仅开发商对黄金周的期望值降低，一些消费者也不买账。市民李女士表示，相比较而言更喜欢在房交会上看房、选房，因为有优惠的政策。而且，“十一”长假更想外出旅游。

　　一方是消费者对黄金周看房兴趣不高，另一方面开发商对黄金周失去信心。沈阳“十一”黄金周房地产该何去何从？