印证了“金九银十”这句话，最近杭州新开楼盘特别集中，仅9月份就有十几个楼盘开盘。据了解，这些新开楼盘的销量都不错，吸引了许多原本打算持币观望的市民。

　　最近新开的楼盘基本集中在三墩板块和滨江板块，那些相对卖得好的楼盘都有一个共同点，那就是定价理性，更接近买房者的心理价位。业内人士分析，在“十一”黄金周和房博会前，还会有一部分自住型购房消费集中释放；近期开发商争着开盘，就是为了争抢这部分客户。

　　新盘集中在三墩和滨江

　　开发商“集体”开盘的现象，在过去两个周末表现得特别明显。9月24日，南都·逸天广场、通和·南岸花城和顺发·倾城之恋3个滨江区块的新盘，选择了在这一天集中上市；而9月17—18日这个双休日，天阳·美林湾、耀江·文鼎苑也选择了开盘和召开产品说明会。除此之外，彩虹城三期、亲亲家园三期、爵士风情三期、兰韵天城等楼盘已在9月上旬或中旬陆续开盘。

　　昨天记者在耀江·文鼎苑现场销售中心看到，该大盘挟一期销售余威，二期五六幢高层、小高层将于近两天蓄势推出。即使是午休时分，昨天该展示中心也有不少意向客户在沙盘前寻找自己未来的“家”。记者看到，该楼盘建设进度相当快，一些高层小高层都已初具初现。

　　位于杭州延安南路35号的奥兰多小镇销售展示中心昨天也在鼓乐声中启用。奥兰多小镇是位于世界休闲博览园内的景观房产和休闲房产项目之一，距离杭州主城区13公里，离萧山区2.5公里。小镇总占地面积约460亩，规划建造68幢87户山地别墅和670多户公寓，园区主题引入旅居结合、体现北美奥兰多小镇原色风情的休闲风格。

　　这些新开的楼盘使得周边的旧盘销售速度明显放缓。如三墩板块的天阳美林湾和耀江·文鼎苑，这两个新楼盘共同点都是定价较低。这些理性定价的楼盘，对三墩板块之前的一些楼盘造成不小的影响。从透明售房网上就可以发现，一些“老盘”的成交情况一直不乐观。

　　自住型消费开始释放

　　业内人士分析，国庆节前，楼市表现出来的回暖迹象以及开发商集中放盘的原因，主要因为部分开发商为尽快消化房源，定价比较理性；另一方面10月13日即将召开的房博会，在一定程度上激活了楼市。连日来较为活跃的成交量，表明杭州楼市自住型消费开始释放。

　　天阳置业营销总监毕明辉也认为，楼市已经回暖，因为开发商都是趁着行情上升的势头开展行动的。顺发·倾城之恋销售部经理朱校珊表示，正是因为看好销售情况，所以该公司在7月24日—9月24日这两个月里，一口气开出了三期楼盘。

　　黄金周不妨逛逛售楼处

　　按照往年的经验，“十一”长假，杭州各楼盘的售楼处一般都不会太热闹。但今年可能有所不同，有关人士建议，在这个黄金周，不妨去各个楼盘的售楼处看看。因为经过宏观调控，楼市目前已处于平稳状态，在淘汰了投机客之后，自住型购买力正在释放。开发商会趁着这个回暖的行情，在房源和营销策略上加大力度。

　　“十一”长假过后，就是万人期待的房博会了。趁着黄金周去各个楼盘的售楼处探探行情，也可以为是否在房博会上下单，提供更多的参考依据。