记者从济南市建委获悉，根据将于１０月２６日施行的《济南市商品房预售款监管实施细则》，山东济南购房者今后支付的预售款将设立专户，专款专用，由担保公司进行监管和担保，开发商不按规定使用预售款将被暂停房屋预售。一旦发生房产商挪用预售款或卷款潜逃等意外，给购房者造
成损失的，担保公司将承担全部经济赔偿责任。

　　据山东济南市建委副主任徐晓明介绍，目前商品房监管制度已在全国数十个城市得到实施，有的由市房地产交易中心负责预售款的收存和使用；有的由开发商在监管银行设立专门账号，市商品房预售款监督管理小组负责预售款的收存和使用。从运行情况来看，前者的市房地产交易中心作为事业单位，无法承担监管失误造成的损失，最终使政府成为事实上的民事责任承担者；后者的监管小组是常设的临时机构，不具备民事责任资格，而银行作为协管方，同样不对监管失误承担民事责任。

　　山东济南对这些城市的经验与不足进行了总结，引入担保机制，充分发挥社会中介机构的作用，作为预售款监管的主要手段。