本报讯（记者 严俨 通讯员 朱茜）２００５年以来，国家对房地产市场从政策导向、准入管理、土地控制、信贷监管进行宏观调控，今年５月份又出台更为明确的“国八条”措施，调控全国房地产投资规模过大和房价增幅过快的问题。房地产新政实施一年多来，目前苏州商品房开发投资呈现“四个走低”的新特点。

　　一是投资额增幅继续回落。１至１１月苏州商品房开发投资４０９．５９亿元，同比增长１３．２％，增幅比去年同期回落２５．９个百分点，比上半年继续回落５．７个百分点。

　　二是住宅施工面积比重下降。１至１１月，苏州商品房施工面积达４７６７．８０万平米，同比增长７．４％，增幅较去年同期回落２４．２个百分点，缓于上半年５．２个百分点。其中住宅３６７７．３４万平米，同比增加０．６％，占总量的７７．１％，占比较去年同期减少５．３％。

　　三是新开工面积减少。今年８月以来，商品房新开工面积受调控细则导向影响增幅出现回落态势。１至１１月苏州新开工面积１２６７．５９万平米，同比下降１．１个百分点。其中别墅、高档公寓１１１．３４万平米，同比减少１４．３％。

　　四是竣工面积出现负增长。由于新开工面积及施工面积增速放缓，１至１１月商品房竣工面积１０２７．４０万平米，同比增长３．３％，增幅为今年以来最低，比去年同期下降了７６．１个百分点。

　　业内人士认为，房地产投资规模过大已经得到有效抑制，今后一段时间内，楼市将更为理性，房价将呈现稳步小幅增长的态势。 
  
    《江南时报》 ( 2006-12-19 第16版 )