谢谢主持人，今天是一个好日子，刚才说好像是结婚典礼，珠联璧合，有一个美好的未来，这确实也是中国房地产业我觉得这个小小的仪式，不仅仅是两家公司的喜庆日子，也是中国房地产20年发展繁荣的见证，我觉得这个很有意义，所以我觉得这个日子是非常值得纪念日子，小小的仪式，我们中国古人讲一句话一叶之秋，从一片叶子上看到一个潮流，今天这个小小仪式看起来不是人很多，大广场上的仪式，它很有力量，象征着中国房地产还有辉煌，经过十多年发展以后，大家讨论房地产怎么样，不管怎么讨论，怎么争论，我觉得有一点是可以肯定的，中国人对房子的期望，对于美好的未来，居住生活改善的期望，没有任何改变。

　　所以有这一点作为支柱，千千万万中国人在告别贫困的路上要不断买房，中国房地产就有灿烂的未来，有了这样的信心，去年种种的讨论就有一个结论，是一个乐观的结论，随着房地产的发展，社会的进步还会有更大的变化，更大的发展，从这个角度看，我觉得今天我要谈的题目就是房地产的文化问题，作为中国居住文化的精神，我想这个精神在哪儿，我们为什么去年前年以来中国房地产业遇到这么大文化上的困难和挑战。

　　我觉得最有趣的就是去年7月份的时候，那时候正在热播的电影《疯狂的石头》导演有一次跟我聊天，他这个电影里，坏人这个坏人是谁呢？一开始找不到，找谁也不合适，找领导当坏人不行，找坏人谁最没有争议，原来房地产商，他作为后台坏人没有争议，大家觉得可以，电影上映以后非常热卖300万的投资，最后卖了4000万的票房，说明房地产商形象变成那么不好，为什么不好，其实并不是中国房地产商和中国房地产业没有做好事，20年来不光是国家GDP，对国家进步也有重大不可磨灭的贡献，我们做越多我们越变成坏人，这是历史上没有的情况，你越干越坏，这是为什么，我觉得这个恰恰是所谓房地产的文化，中国的居住文化要解决的一个问题。

　　为什么？房地产业觉得自己很愿望，群众觉得你活该，我做了这么多事大家还说我是坏蛋，我那么讨厌，这怎么回事，所谓房地产文化，居住文化，这个问题就是要探索的，所以现在看起来，大家其实可以搞清楚有一个问题可以注意，一个中国房地产文化精神的核心，核心的价值是什么？这个行业存在的理由是什么，这是我们重新回首的问题，今天经过了去年，前年一直到今年一月，不断争论着房价太高，为富不仁的问题，我们看到中国房地产业这个产业好的精神是什么，坏的毛病是什么这都需要我们重新思考，最好的方面，这个行业最有贡献的方面，它为我们大家20年来中国人民的梦想一个满足的机会，这是他最大的贡献，20多年前，30年前，现在看起来最重要的两件东西，生活中一个房子一个是汽车，20年，30年前开始改革的时候，我们没有想到自己会想到有一个汽车文化，那时候我们没有想到每个人有一辆汽车，相对来说中等收入者会有汽车，汽车文化是我们当年没有想到的文化，每个人都想有一套房子，这是我们最重要的文化。

　　那时候我们大家有一个梦想，中国梦最基本的就是有房子梦想，这个梦想哪儿来的，一方面从看画来的，80年代中国有很多挂历告诉你，这个地方，挂历上面都有好多来自澳洲，来自美国，来自欧洲的房子，这些房子都觉得中国人现在不可企及的，那时候我们都有梦想，我们大家挤在一起一个是居住环境，一个是房子太小，生活太小，大时候每个人挂那么多好房子的挂历，我们就是怀着梦想开始了我们的改革开放，中国房子居住太差。

　　那时候我记得1997年我在美国的时候，那时候我在一个小城市里，我在这个地方的时候，就是市中心这个地方有一个老板，他卖什么呢？卖四川麻辣面，我每天中午都到这个小馆子里，每天都去吃，发现这是一个非常儒雅的中国人，聊天说我是哪儿来的，说我是北大的，他说他也是北大的，他是北大物理系，更是老学长了，我跟他北大物理系的情况，聊起一个人，认识非常高，他说当年是他的助手，我说你怎么在这儿卖面，他说当年80年的第一次公派出国，以500块钱买了一套西服来到这个地方，外国人把他接到公寓里面，这个洋人走了这位先生，物理系这位老师在他的起居室里转来转去，看到了洗手间，看到龙头，这个龙头是冷水，再打开一个龙头是热水，他用手接热水，他明白了，美国这个地方是24小时，房间都有热水，他突然想到，怎么办，他想他的妻子，他的孩子，一辈子可能不会有一个房间里有热水的时候。怎么办。

　　他们在共同大澡堂洗澡，分享一个公共的厕所，他唯一的方式就是留在美国改变他的命运，接着一个人的道路就完了，发生了根本的转变，一个中国的物理学家变成了这样，这些理想都实现了，一个中国物理学家变成了美国的四川面馆，一个热水改变了一个人的命运，他虽然没有给中国物理学做贡献，他给美国饮食文化做出了贡献，你可以发现，不管怎么说，我们可以有一万个理由可以批判这个人不爱国，批判这个物理学家不爱国，爱国像钱学森还要回到国内，你一看热水就跑到美国去了，另外一方面这个国家也需要反思，为什么不能给自己的物理学家，北大的物理学家提供有热水的房子，正是由于这种反思有了今天，这么多的楼，这么多的房子，这么多房产的行业，这个物理学家的愿望，我觉得今天大家可以实现了，不管怎么说现在可以用上打开就是热水的房子，这是中国房地产业最大的贡献，什么贡献。

　　30年来中国人民争取的中国梦，为自己创造美好生活的梦，很大程度是依赖这个行业实现的，不管怎么说这个行业是创造了梦想，虽然它有一些问题。美国一个人回答中国记者的问题的时，记者问中国现在有严重的贫富差别，房价那么高你怎么看？他回答非常有趣，中国不光是这个史无前例，中国的贫富差距史无前例，由于近二三十年的发展，贫富差距前所未有的大，他说完全是另外一个意思，一个是史无前例，一个是贫富差距大了，另一方面你和你的父母之间的差异也是史无前例的大，什么意思，中国人民中国千千万万的人摆脱贫困的速度也没有现在这么快，一方面我们记住贫富差距的现象，另外一方面我们和我们父母之间的差距也是史无前例的大，由于30年来的变革，中国有几亿人民进入中等收入的行列，中国人民开始居者有其屋实现的速度也是前所未有的大，这是中国房地产业同样给我们作出的贡献，改变中国人民居住的环境。

　　我经常看到大家有很多抱怨，骂这个行业，但是这个行业也做出了很多，实现了我们中国梦，实现梦的一个行业，第二问题实现中国梦有没有问题，他有两个问题是这个行业文化上困扰他最大的困境，一个问题就是我觉得他没有一个回馈或者关爱的精神，什么意思？就是说现在中国房地产业发展到今天，鼓励是一个创造的精神，让大家努力挣钱买房，他缺少关爱精神，缺少了什么？缺少了对现在买房的人更多的关爱，这是他所面对的问题，你可以发现，有了70%90平米的好政策，这些政策为什么会出来，就是因为我们大家缺少了，我们鼓励了大家努力奋斗，缺少了面对房子困扰更多的关爱，激励大家拼命往前跑的时候，也需要我们多多关怀他，我们的房地产业跑得太快了，要求别人跟后面也跑得快，你发现后面很多人跟不上，跟不上这些人他不满意，就骂你，说你是坏蛋，这时候你就要更多关怀他，今天我觉得这个情况，这些草根他来关怀你，面对这样考验的时候我们怎么办，挑战我们的未来。

　　第二个挑战是我们缺少沟通的精神，把我们这个行业的问题，把我们这个行业的挑战，向所有公众说清楚，这是中国房地产业的另外一个问题，我们不善于把我们的话说清楚，困难说清楚，房价高，房价问题是最简单的经济学，这是尝试以下的经济学，现在房价肯定是很高，抱怨最多的是网络中间的草根，不是劳动者中的工农兵。

　　谁对房价的问题最大，他们是20多岁的人，他想买房，又买的起房子，这怎么办，发现草根的力量非常大，使政府的政策也发生改变，这恰恰是中国房地产遇到最严峻的挑战，这些年轻人没有跟他沟通，你只要努力奋斗你就有机会，你要关爱他，鼓励他，现在可以买小的房子，先租房住，然后有大房子，你先对积蓄你的力量，你才能爆发，我们告诉他你活该，这时候怎么办，我们要把话跟他讲清楚，房价从8000跌到1000，你也买不起房子，这时候经济就跨了，那时候房贷你也付不起，我们没有告诉他，这时候中产阶级他们会很着急，如果房价真跌，每月付出5000块了，这个房子每个月就3000块了，他就很生气了，怎么办，97年以后香港的经验就告诉我们了，我们要加强沟通的能力，把这个话和所有人讲清楚，这是最重要的，所以我们缺乏这种关爱，缺乏喝采，缺乏跑在后面人的鼓励，缺乏跟他沟通能力的时候，你会发现创造梦想的行业，变成给人毁掉梦想的行业更难。

　　我举一个带小孩一个的经验，你把一个玩具要放离他太近，他觉得这个玩具不好，你把玩具放非常远，他怎么够也够不着的时候，他就不玩了，你要把他玩具放在一个位置，就是最好玩的，我们要告诉老百姓不可能房价一千一平米，大家知道文革以后，大家的房子都不要钱，那时候你发现你得到的房子是什么房子，我小的时候，我旁边是一个房产把家一户三口人，经常到他家拿馒头房，你不能给我房子，就进到你们家拿馒头就吃，你怎么办，这是一个错误。

　　同时我们也不能把这个梦想变得尺度太高，让所有的中产阶级够不着，房地产业要给人实实在在的梦想和能力，有能力达到梦想。够一够就能够得到，现在我们首先要恢复的是房地产梦想的能力，给中国人造梦的能力，一个人一生的积蓄压在这个房子，他怎么不关心这个房子，怎么不批评这个房子，一辆车可以随时换，过十年可以买一辆奔驰，这时候他会骂你，这都是鞭策，是信任，所以我们大家以这样的心情，面对自己的业主，面对自己的中国普通买房子老百姓，要跟他们站在一起想这个问题，这时候发现你的创造力，你的能量，30年的贡献都会变成最闪亮的东西，这两年房地产商见到我非常苦闷，说领导见到他不高兴，现在是蹲下来积蓄最好的力量等待爆发的时候，我不认为08年之后房价会跌。

　　中国的房地产业还会有20年增长的可能性，这是我充满了信心，这个信心怎么实现，我们就必须要跟自己的人民有最好的沟通，所以我觉得我需要这样的机构，需要黑狐和奥美合在一起，给中国人民创造更多的梦想，让我们对房子的梦，就像小孩够到玩具一样，努力努力奋斗一下就能够够到，这个未来是非常光辉的，不仅是中国房地产灿烂的未来，也是中国社会灿烂的未来，谢谢各位。