上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。上海市房屋土地资源管理局5日宣布，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查。本次专项整治的重点是检查和处理房地产开发企业的“捂盘惜售”行为，包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘的行为。（《新闻晨报》6月6日）

      房价不断攀升，很多人都想尽快买到房子，可“太监急皇上不急”，偏偏开发商在销售上总是不紧不慢。明明房子盖好了却不赶紧卖，甚至没卖的房子也说卖过了，售楼部门口的“长队”据说也有开发商“导演”的——你越急，他越不卖；你越等，价格越高……开发商之“奸”让人咬牙切齿。

    百姓上火，政府也着急。因为怨声载道的社会肯定不和谐，政府的形象也因之受损。我想，这就是政府要进行专项整治的原因。

    整治当然是应该的，但如何整治则是另外一回事。首先，一些基本原则是必须遵循的，比如，整治必须依法进行，行为要有法律依据；要遵守市场规律，行政干预不能微观；既要保护消费者的合法权益，也要保护商家的合法权益，等等。对照这些原则，我们就会发现：拿“捂盘惜售”开刀是大可质疑的。

    买卖自由是市场交易的基本原则之一。哪部法律规定，商家必须把商品尽快卖出去呢？中国曾经“打击”过“囤积居奇”，但那是计划经济时代的事儿，是非法治的行为。我相信，在现在的市场中，各行各业可能都存在着“惜售”的行为，因为这是商家追求利润最大化的一种经营手段。政府不管其他行业，偏偏针对房地产业，这是什么道理？

    从操作的层面讲，查处“惜售”也不可行。一来，查清殊为不易。二来，难以断定动机。某件商品卖不卖、什么时候卖，商家可以找到很多的理由。再者，即使查清了，怎么处罚？俗话说“无商不奸”，这虽然不应该提倡，但商人之“奸”只是道德问题，并不一定违法呀！

    当然，政府不应坐视房价的过快增长。但调控要从宏观上着手，而且先要找出病根然后对症下药。那么，房价增长过快的根本原因是什么？开发商“捂盘惜售”的根本原因又是什么？早就有人指出，房价上涨过快的根本原因是供不应求。而只有在供不应求的市场状态下，“惜售”行为才有可能发生。最新的消息说：当前上海商品住宅供应量明显减少，商品房供不应求态势明显，市场周供求比一度达到1∶5.65（《每日经济新闻》6月6日）——在这样的卖方市场中，“惜售”行为怎么可能不发生？

    政府如果真想从根本上遏制房价上涨过快的势头，那就应该引导市场、加大供应。政府不想办法改变畸形的供求关系，不从自身找原因，却只拿开发商开刀，实在是本末倒置。(中国青年报 盛大林)

负面影响巨大 房市调控须拔除豪华“钉子户”

        6月5日，上海市房屋土地资源管理局公布，对“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房项目的开发商和广威房地产经纪有限公司进行检查。其中，“汤臣一品”价格虚高，“有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌”。

　　“汤臣一品”是我国楼盘中的另类，也可认为是房市调控中的“钉子户”，房市调控必须拔除以“汤臣一品”为代表的钉子户才能顺利推行下去。原因是：

　　其一，“汤臣一品”是高房价的代名词，全国任何一个楼盘的房价一旦和“汤臣一品”相比，卖得再贵也不显得高了。“汤臣一品”在某种程度上已经成为开发商心目中的一个坚挺的象征，一个符号。今年2月，“汤臣一品”一套597.57平方米的住宅售价8500万元，单价竟高达14.2万元/平方米。

　　汤臣一品开发商汤臣集团董事长助理公开表示：“汤臣一品绝对不会降价。”有这种豪气支撑着，其他开发商一旦效法，房市调控政策固有的力量就有可能被化解，很难真正撼动高房价的根基。要解决高房价问题，“汤臣一品”这道门槛无论如何是迈不过去的。

　　其二，“汤臣一品”是暴利代名词，全国任何一个楼盘的，任何一个开发商所获取的利润率，一旦和“汤臣一品”，赚得再多也不会觉得多了，这很容易在客观上强化开发商的暴利情结。

　　《上海证券报》在一篇题为《中国最贵豪宅汤臣一品的秘密：房价是地价26倍》的报道中指出：汤臣一品的房价是此前的楼板地价的26倍。加上高昂的装修成本，汤臣一品的总成本应该在每平方米3万元左右，与每平方高达14.2万元/平方米的天价相比，暴利率之高已经到了令人瞠目的地步。挤压开发商暴利，“汤臣一品”这道门槛无论如何也是迈不过去的。

　　其三，捂盘惜售、虚拟交易、自我炒作。据报道，“汤臣一品”从开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤销3套定金合同，撤销率列全上海市所有在售楼盘前列，难逃“虚拟交易、自我炒作”嫌疑。据悉，“汤臣一品”在2005年10月就取得了A栋住宅的销售许可，但截至目前仅销售出三套，这种做法难逃捂盘惜售的嫌疑。

　　其实，“汤臣一品”早已不再是一个单纯的楼盘，她的象征意义和符号意义早已为社会各界所知晓，负面影响巨大。房市调控要继续推行下去，就必须拔掉类似这样的豪华“钉子户”。(陈瑜 上海证券报)

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    沪整顿房产市场 “汤臣一品”等上“黑名单”

    上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。昨天(5日)，上海市房屋土地资源管理局宣布，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象为“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。据了解，这三家在售楼盘都涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。