福州小产权房卖得火热
建设部警示“小产权房”风险惊人，然而本报记者调查发现，由于一平方米只卖1000多元——
“新房子一平方米一千多元，你要不要？”“只有土地转让证，没有产权证，大家都是这样卖。”……
近日，不少读者举报，在福州仓山区盖山镇浦下村一带许多人盖“小产权房”出售，上百平方米的新房仅需要十几万元。昨日记者到现场暗访发现，购买这种房子的人络绎不绝。
而就在前天，建设部刚发布了买房风险提示，特别提醒城市居民不要购买“小产权房”。
购买者不少
房价两年涨了好几万
在福州盖山镇浦下村新桥附近，道路旁有五六幢五六层高的楼房，旁边有些新房还正在搭建当中。
“要买房子吗？”昨日中午，记者刚走近楼房，一名４０多岁自称姓黄的男子就上前跟记者搭话。他将记者带到一幢刚建好的五层新房旁。
“一平方一千多，”黄姓中年男子带记者看完房子后，马上开了价格。“这里房子卖得只剩这套１００平方米的，就算你１３万吧。”
“这房子有房产证吗？”记者问道。“没有，有产权证还有可能这么便宜？只有土地转让证。”
中年男子告诉记者，这房子是个人开发商买下来的，拿到村里土地转让证明后，几个人合资建起来，购房者只要与开发商私下签订个协议和拿到土地转让证明，一次性把购房的钱打到他的银行卡上就算买到房子了。
“那我要提供什么证件？”“无所谓，只要带个身份证复印件，我们重新再订个协议就行了。这村里周围一大片都是这样做的……”
中年男子表示，过户手续很简单，二手房市场买卖或者自己私下过户都可以。
随后，在仓山盖山镇高湖大埕，记者也看到七八幢建在菜地旁的房屋。“这里都有新房卖！”在高湖大埕附近的村民这样说。
在福州仓山区盖山镇浦下村，记者看见不少人赶来买房子。“有房子住就好，哪里顾得了那么多。”现场一位宁德古田的购房者告诉记者。
据浦下村的村民介绍，来买房的人大多都是宁德一带的，也有些是福州市区的人，前一两年盖起的房子都已经被抢购一空了。
一位建筑工人告诉记者，一两年前，这一带上百平方米的房子才卖８万左右，这两年已经上升到了十几万元。
质量堪忧
５层楼地基只打五六米
据记者了解，在村里菜地上建这些新房，只要建房者交给村里一些钱就可以盖了，没有经过土地等相关部门的审批，建房的成本非常低。
“这些房屋地基虽然都有打过桩，但是有些地基不是很牢”。在福州仓山区盖山镇浦下村，一位建筑工人告诉记者，一些新建五六层高房屋的地基打桩可能只有五六米，正常情况下应该要打１０多米。
村民黄先生也告诉记者，现在在浦下村一个有产权证的小区，房价最便宜也要每平方米３２００元，而新建的房子价格只有１０００多元，房子的质量可想而知。
记者昨日在浦下村新桥看房时，那名黄姓的中年男子还告诉记者，新房装修时可以随便地将窗台拆装，甚至还可以自己将封闭的墙体凿洞开窗。
“小产权房”不受法律保护
在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。
１８日，建设部发布风险提示，提示城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋?熏因为其中存在巨大风险。
１．小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
２．如“乡产房”、“村产房”等小产权房没有国家产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。若遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。