“香港其他都很好，就是房地产市场是个大问题。”中国社会科学院金融所研究员易宪容近日对中国经济时报记者表示，内地房地产发展模式不应该学习香港。
易宪容在他近日撰写的博文《香港的公屋给我们什么启示》中谈到一个细节：不久前他与何顺文教授到香港西贡吃饭，回住处时大约到了晚上9点，路上见到不少高楼灯火通明，何教授告诉他，这些都是香港的公屋，其居住条件相当差。易宪容对内地政府希望内地房地产市场也走上香港之路——即通过修建大量的公屋(在内地是廉租屋、经济适用房、限价房等)来抑制过高的房价表示担忧。
“很多人都知道内地房地产市场学习的是香港模式。但是，内地只学习了香港的高地价、高房价而忽略了高福利(廉租房)；同时，在利用房屋预售制度来快速融资的时候却忽略了严格监管，是一种典型的学一半丢一半的态度。”最早从香港进入内地房地产市场、被业界称为房地产营销大师的邓智仁先生在接受中国经济时报记者采访时表示，香港模式并非不适合内地，只是有些地方执行得不到位。
中国内地的土地储备制度是从香港借鉴而来，香港与内地土地批租制度的相同点都是只出让土地使用权，而土地所有权归政府所有。“与内地不同，由于香港的低税制对政府财政资金提出了相当大的挑战，所以拍卖公共土地以获取财政收益的‘土地储备制度’则很好地解决了这一矛盾并被长期运用。”邓智仁说，土地批租收入占香港政府财政收入的很大比重。
明显的变化是十年以前，大部分香港发展商在内地投资比例很小，随着国内房改的启动，特别是2003年以后，这种现象发生了很大的改变，他们把相当一部分资金投到了内地，把香港和内地两个市场结合起来，从前十大发展商的财务状况来看，近年来他们的利润是很不错的。
总体来说，从投资额度看，内地投资目前还不到香港地产商年度总投资额度的一半，但是从前十大发展商在内地的土地储备面积和盖房子的面积来看，已经远远超过了一半，他们大部分的土地储备都在内地。
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