香港地产大鳄的河北期待 --对话恒基兆业地产执行董事叶盈枝 如果你对恒基兆业几个字还不太熟悉,那你也许听说过今年年初香港最奢华的一次婚礼:耗资7亿元的悉尼婚宴,公司职员每人一万元的红包……
一掷千金的便是恒基兆业的老板李兆基。当有记者追问他,儿子结婚拿一千万派红包是否值得时,他哈哈大笑:“(公司)一天的收入已足够支付这笔开支!”
如今,这个最早进入内地的香港地产大鳄正在积极布局内地二线城市。地理位置独特的河北,自然也纳入了他的棋盘。
布局二线城市:我们肯定要在河北发展
6月15日10时,在香港新地标性建筑中环金融街“国际金融二期”71楼恒基兆业地产集团会议室,恒基兆业地产有限公司的执行董事叶盈枝准时如约,只是,他的耳朵里塞着耳机。
“对不起,一会儿我要现场遥控公司在成都的土地竞拍,采访需要打断一下。”5分钟后,手机铃响,叶接通电话,一手拿起耳机上的麦克风全神贯注地对话,一手在桌上轻轻划着数字。
虽然是粤语交谈,但记者还是能听得出他在出价,询问拍卖现场竞拍对手的竞价。二十分钟后,叶挂断电话,用普通话对记者似乎有些无奈地笑着解释。
记者:我们注意到,从去年下半年开始,恒基作了投资战略的调整,开始进入内地一些二线城市的房地产市场,比如像刚才您参与土地竞拍的成都。
叶盈枝:不错。应该说恒基是进入内地最早的香港几家地产公司之一,早期我们主要是进入北京、上海、广州、深圳等一线城市。像北京的恒基中心,上海的港汇广场、不夜城广场等地标性建筑皆出自我们之手。
但现在我们对一些发展活力强的二线城市也很感兴趣。从去年下半年开始,我们开始重点扩张二线城市房地产市场,计划将在内地近20个二线城市进行土地购置。
记者:已经进入的城市有哪些?
叶盈枝:西安、沈阳、重庆、苏州等城市我们都已经有了具体项目。比如在沈阳,我们投了60亿元建一座高400多米的大厦,是一个标志性建筑。因为沈阳提出的发展理念是建北方的国际金融中心,我们对这样有发展主题的城市更感兴趣。
记者:那么对于河北市场怎么看?
叶盈枝:我们已经在北京周围的几个城市布局,沈阳、长春、济南都有项目落实。现在只剩下河北,包围北京最多的一个省却还没有项目。
从地理位置上讲,河北是我们肯定要发展的一个地方,所以我们很关注这里。今年春天,你们的郭省长也曾来到我们所在的这座大楼,与集团主席李兆基会面。应该说,我们双方的合作面临着一个新的契机。
看好区位优势:河北房地产泡沫少适宜投资
河北,对于负责集团内地业务的主要负责人叶盈枝来讲并不陌生。去年以来,他曾两次来到河北。他甚至记得,第一次到河北正赶上大雪,因为没有带大衣而对北方的寒冷有了最真切的体验。
虽然大雪让他有点措手不及,但对于恒基兆业这样的地产巨头来讲,每进入一个新的投资地区都是有备而来。
记者:听说您已经去过河北,印象如何?
叶盈枝:河北的发展潜力很大。首先它的区域位置很优越,包围京津,交通畅达,区位优势明显,市场空间很大;另外,它的经济发展尤其是工业基础很好,从长远看,势头比其他地方更好。
我们在一个地方投资做房地产最重要的有几点:一是看这里的发展潜力如何,这方面河北不吃亏,工业基础好,又适逢国家加快环渤海地区的建设机遇;
二是看这个地区有没有一个明确的发展主题,像沈阳提出的建北方金融中心,我们就很关注在这里是否有新商机;我们也注意到河北的几个城市都有了比较清晰的定位,这对房地产商来说是一个投资的契机;
三要看这里的土地政策和土地市场。如果土地炒卖现象严重,政策不稳定,我们是不愿介入的。
在这方面,我们觉得河北的土地市场比较稳定,炒地皮的现象不多,房地产市场泡沫成分少,适于投资。
记者:那么针对河北特殊的地理位置和房地产市场,恒基在河北发展定位是什么?
叶盈枝:恒基主要开发的是中高档住宅项目,河北的城市基本条件很好,如果有一个好的规划,不比其他城市差。我们在沈阳、长春甚至徐州、无锡都可以建设施完备的中高档小区,河北当然也能。
河北人想住好房子不一定非要到北京的六环以外买房,完全可以在本地开发嘛!而且,不仅如此,河北还应该吸引北京人过来,将来京石客运专线开通更为此提供了便利。我们在长三角开发的项目就是很好的证明。
未来投资构想:带动河北中高档楼盘开发
以做中高档社区为主的恒基兆业曾经做过许多成功的案例。时至今日,其1985年在香港新界开发的住宅小区,布局、内部公用设施配套等仍不落伍。
在内地,恒基也是以小区的整体规划取胜,在多个城市开发了标志性的中高档住宅社区。
记者:恒基在河北是否将延续其一直以来的开发模式?
叶盈枝:开发中高档住宅是恒基的专长,在河北市场,我们将继续采取这种合作模式。我们可以做一个很好的规划,把地块内的项目做得很好。
当然,开发中高档住宅项目不仅要求地块内的规划做好,而且对周围的配套设施要求也很高,水、电、排污等非常重要,但这不是我们发展商所能办到的,需要当地政府长期规划。
在很多城市,我们要做一个大的规划方案给当地政府做参考。一个新区的启动,可以带动周边几个区域的发展。
记者:那在选择项目上有什么具体要求?
叶盈枝:我们去过唐山、秦皇岛、石家庄等几个地方,在这些城市我们都一直在强调:做中高档项目一是地块不能太小,应该在500至600亩;二是辅助设施一定要完备,学校、商业区等不能相距太远。
记者:对几个具体的城市有没有特殊的关注?
叶盈枝:我们正在选点,不仅关注省会城市,其他有发展活力的中小城市也很关注。
记者:在项目选择上分别有什么标准吗?
叶盈枝:一般在省会城市,我们会选择相对周边一点的地块,但这个地块不可以太偏,一定要周围环境好,配套设施好。我们看重的是它对周边区域的辐射带动效应。
我们对石家庄的判断是还有基本的要求,需要双方寻找合作的契机;而对非省会城市,如果市中心还有地块可以选,经济的活力比较强,我们希望有机会可以进入。比如秦皇岛、张家口,都有适宜合作开发的地方。
总之,恒基一直以来是从收购土地到做规划、建楼房一步步脚踏实地做的。真正的房地产开发商是不炒地皮的,也不希望房价大涨大落。
我们希望通过启动一个项目,对河北的中高档住宅项目有一个带动作用,实现双方合作双方的互赢。 （记者 张书泽 朱艳冰）