4月19日，李嘉诚麾下的长江实业与和记黄埔联合宣布，以24.53亿元人民币投得重庆市南岸区的一幅住宅及商业用地。这标志着以长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓为代表的港资地产商卷土重来，在内地掀起新一轮“圈地潮”。
港资逆势而动无疑是楼市调控以来的新动向。究竟是何种判断支撑其逆势扩张之举？扩张背后是否还隐藏着港资开发商更大的图谋？
港资地产商加速圈地3月下旬，香港多家地产上市公司的年报出现惊人的“内容趋同”：内地项目营收、利润占整个公司的比重显著提高。其中，3月22日，长和系两家地产公司同时发布2006年业绩公告：长江实业净利润同比增长29％，达180.75亿港元；和记黄埔大增40％，至200.3亿港元。两家公司的利润相当一部分来自内地。加速在内地的土地收购储备成了这些上市公司的必然选择。
资金雄厚的香港地产商正在挥师北上圈地，在北上圈地扩张的香港地产商中，李嘉诚旗下的长和系一马当先。
长江实业网站显示，长和系频频加速在内地的土地储备，最近两年来在内地的土地储备量已达到2000万平方米。
新鸿基地产在内地已储备稀缺性高附加值土地逾200万平方米，集中于上海等一线城市的珍贵地段。以地价连建筑费计算，该集团于内地项目投资价值达220亿元人民币，占集团总资产约10％。其中位于上海的项目投资达167亿元人民币。目前，新鸿基地产在内地的大型在建项目有4个，其中两个位于上海，杭州和无锡各一个。同时，新鸿基在上海还持有两处位于繁华街区的大型物业。
恒基地产除在北京、上海及广州等一线城市储地外，在二线城市购入的土地面积近300万平方米。3月22日，恒基地产发布截至2006年底的业绩公告称，若有关地块能于2007年6月底前完成购入程序，公司在内地的土地储备将进一步扩大，将有可建楼面面积约1500万平方米。在这些土地储备中，近八成为住宅用地。
九龙仓发布2006年业绩年报显示，九龙仓在成都、苏州和无锡购入多块位置上佳地块。目前在内地的土地储备及投资物业也由2006年初的约158万平方米上升至464.5万平方米，分布在北京、上海等8个城市。九龙仓副主席兼常务董事吴天海表示，集团未来还会在内地增加土地储备。九龙仓在上海的项目储备现有4个。
港资圈地动力何在在过去一年，香港人至少拿出了358多亿港币砸在内地房地产上。业内人士指出，除了对内地房地产市场前景依旧看好以外，内地土地明显比香港土地便宜是主要原因。
香港楼市经过金融危机后，近年来大幅反弹，土地价格也相应抬升，开发商在香港要增加土地储备很困难。若通过拍卖场买地，发展商所动用资金动辄以数十亿元计。
新世界地产去年6月以32亿元的人民币，夺得邻近浦东陆家嘴金融区的上海商住地皮，该集团去年9月购得香港牛池湾住宅地皮，位置非邻近交通要塞，楼面地价却是浦东地皮的近两倍。
同时，亦有香港开发商购入内地公司，他们未必看中该公司的发展前景，但对该公司拥有的地皮有兴趣。若人民币升值，土地价值亦随即上调。
恒隆地产执行董事吴士元指出，内地经济持续发展，长远而言人民币有升值潜力，因此他们对内地房地产颇具信心。他又称，近年亦正洽商内地多个商业项目，目标是兴建更多大型商场，集团亦有份于今年7月入标竞投济南一幅市中心的商业地皮，计划投资25亿元兴建大型商场。
香港开发商投资内地自20世纪90年代初开始，当时香港开发商是抱着试探的心态而来。1997年东南亚金融危机后，香港开发商对内地的投资曾一度偃旗息鼓。1999年内地房地产市场开始看涨，而香港经济当时正处于低迷，许多香港开发商为了寻求公司未来发展的新方向，再次卷土重来，并开始对内地市场进行策略性考虑。
业内人士认为，未来5年，香港开发商将进入在内地发展的第三阶段，即在内地进行房地产市场的拓展及拥有一定的占有率。现在的策略已不是要不要投资内地，而是如何让内地的投资和收益在集团中形成相当的份额。
警惕港资“圈而不发”
分析人士指出，虽然港商进军内地房地产市场已经成为趋势，但是在投资时仍存在一定的风险因素。
汉国置业(中国)副总经理马德玮认为，发展内地房地产的风险，包括项目合作伙伴未能达成共识及对方不诚实等，最大风险仍属于有关部门的相关政策。另外，遇到拆迁补偿问题也不容易解决。
据称，和黄不久前斥资16亿元拿下的武汉汉口花楼街、老浦片两个旧城改造地块，拆迁工作已经开始，然而进展缓慢。经过与当地政府长达一年多的反复协商谈判后，和黄极有可能最终搁置其在汉江沿岸老城区圈地1100亩、开发江滨高档商业综合社区的庞大计划。
此外，去年和黄以约21亿元拍下的成都1000余亩“城南地王”，也遇到拆迁纠纷困扰。当地政府在约定的交地时间过后两个月，仍没有履行承诺，导致和黄方面提出解约及索取巨额赔偿金要求。
另一方面，对港资财团可能凭借自身的资金实力及地方政府的特殊优待，趁着地价低廉，继续圈占城市中稀缺的优越商业地段而又不尽快开发，甚至等待时机“哄抬物价”的做法，一些内地房企人士表示担忧。
据介绍，20世纪90年代中前期，和黄地产在上海长乐路、常熟路等黄金住宅地段拿下土地，但一直稳住不动，直到90年代末才开始盘整地块并逐渐启动项目开发，由于该地块此时的市值已远远超过当年批租的成本，和黄于是如愿获得十分可观的土地增值及物业开发双重收益。此种“圈而不发、等待时机”的现象，在港资地产商较早进入的广州等城市，同样屡见不鲜。
对此，戴德梁行广州公司研究顾问部副董事黎庆文称，如今内地土地管理政策已经进行一系列重大调整，对圈地行为多加限制，不少地方政府卖地时明确要求地产商承诺限期开发完毕，两年闲置不开发政府就收回或罚款，内地土地管理政策执行得也越来越严格，港商应避免冒险打“擦边球”。（林华）