民意焦点＜＜＜

　　南京市本月起对二手房交易将实行新的资金监管方式，今后市民在买卖二手房时，买方只需直接把房款汇入指定的银行专用账户，交易完成后，银行再通过转账方式将钱划入卖方手中，中介将碰不到房款。

　　据南京市房管部门介绍，《南京市存量房网上交易管理办法》配套的“交易结算资金监管程序规定”将在本月全面强制推行。《办法》推出的资金监管模式是：房产管理部门在南京各大银行开设“客户交易结算资金专用存款账户”，名称后加注“客户交易结算资金”字样，交易结算资金的存储和划拨均通过这个专用账户进行，买方的购房资金在办理房屋产权交易过户前可一次存入也可分批存入。本月全面推行后，老百姓的购房款不再经过中介，作为卖方的房主也不用担心中介“吃”房子的差价了。同时，由于中介接触不到房款，指望靠沉淀资金或者“吃差价”赚取利润的路也将被“堵死”。　　

　　民意争鸣＜＜＜

　　邵先生(南京市鼓楼区市民)中介公司盈利的主要手段应该是收取中介费，而不是通过吃差价获得非法的利润。如果是这样那就太黑心了，这种缺失诚信的中介公司也许会得利一时，但它绝对不会长期生存下去，无法在市场上立足。对于南京市的新规我表示赞成。因为这一新规能够规范中介公司的行为，起到约束的作用，最大程度上维护买房人的利益，增加了买卖过程中的安全性。其次我认为买房人在交易过程中应该提高自身的警惕性，不要过分依赖中介公司。如果有条件的可以亲自去寻找合适的住房，避免受骗上当。

　　许先生(南京市龙蟠南路市民)随着房价过快地增长，买二手房的人逐渐增多，但是相应的法律条文却始终不到位，这就使得某些黑中介有空可钻。买卖双方利益容易受损。南京出台新规本意是好的，但是黑中介也不会坐以待毙，心甘情愿地“挨打”。他们会提高中介费用甚至可能出现中介公司联合起来抵制新规，不为市民提供有关二手房方面的服务。我以为政府近年来出台的文件和规定已经够多了，黑中介之所以还是如此猖狂，主要是因为执法的力度不够。所以现阶段政府关键该考虑如何利用已有的规定维护市民的利益，而不是花时间和精力去研究新规。

　　杨小姐(南京市长江路市民)中介的出现顺应了市场的发展，一个没有中介公司的社会真的很难想象会是什么样。随之而来的问题也需要我们主动地面对。现在有些中介公司的行为已经引起了社会极大的不满，中介行业正在走向暴利的行列。政府这一规定仅仅局限于二手房方面，对中介公司的其他违法行为并没有明确地标示，这样中介行业的毒瘤就无法根治。我认为政府应该及早细化相关的法律法规，否则，只可能解决某一方面的问题，中介非法获利的手段还会有很多。 
  
    《江南时报》 ( 2007-08-13 第03版 )

    置业国际日前发布的《2007年上半年港人置业国内物业持续上升》报告显示，今年上半年港人置业投资国内物业的金额约为人民币91亿元，较2006年上半年增加了28%。 

    该报告预计，2007年全年港人购买国内物业总成交金额预计达人民币179亿元，较2006年全年升22%。

    工作投资成置业主流

    该报告显示，今年上半年港人因工作置业深圳的升至34%，欲投资收租者高达30%，二者均维持在较高水平，合计达到64%，成为港人置业深圳的主流。置业国际集团主席蔡涯棉表示：“在西部信道开通后及深港加强商业合作关系下，2007年上半年有更多香港企业家、行政人员及专业人士到国内工作及拓展业务，未来将有更多港人因工作到深圳置业。”

    2007年上半年的调查结果显示，深圳物业的港人业主中，逾七成年龄在31岁到50岁之间，当中以31岁到40岁的中年买家最多，占43%。在收入方面，家庭收入3万元以上的达32%。职业方面，逾五成为专业、行政、自雇人士及商人共占52%，当中从事行政工作的人士占最多，比率达22%。

    通过总结买家资料综合分析发现，2007年上半年于深圳置业的港人业主中，高收入及高教育水平的中年专业、行政、自雇人士及商人占主要比率，为今年上半年购买深圳物业港人业主的主要阶层，他们支持了因工作或投资原因而购买国内物业的比率，并带动深圳高档住宅的销售。

  　港人置业深圳将跌10%

    据统计，2007年上半年共有48个内地楼盘在香港推售，其中珠三角地区最多，共有18个楼盘，其次为深圳，广州位列第三。但是，在成交方面，深圳位居首位，成交单位数约为5900-6100个，占45%，珠三角和广州分列二、三位。

    虽然上半年深圳楼价升幅理想，也是港人的热门置业城市，但置业国际对下半年深圳房地产市场并不看好。蔡涯棉表示，深圳楼价不可能长期持续上升，而且当地银行收紧楼按，加上内地酝酿推出转让增值税措施，对买家有心理影响，因此预料深圳下半年市况放缓，楼价升3%至5%。

    他还表示，由于近期深圳限制港人购买不多于一套住宅，估计短期内会影响港人到深圳购买住宅作投资收租用途。较早前深圳已经实施港人到深圳只可购买一套住宅自用的政策，规定境外个人(不包括港澳台)在境内工作，学习超过一年才能购买一套自用商品房，而港澳台居民和华侨在深只能购买一套自住房。境外机构在深圳设分支、代表机构，只能购买用于办公所需的写字楼。所有买楼程序需按照自用、自住条件严格审核。

    蔡涯棉表示，这一政策在短期内对港人到深圳置业有一定影响，预计下半年港人置业深圳将减少约一成。他指出，由于深圳地区受到一定限制，部分港人会转往广州、上海等城市置业。但长远而言，深圳仍会放宽港人于内地置业和投资。

    深圳香港楼价拉近

    该报告指出，虽然在过去两年内地推出连串力度甚大的宏观调控措施以打击房地产炒卖，措施已收一定效果。但是，基于内地经济发展迅速，大城市人口增加，市民收入显著上升，蔡涯棉预计楼价必然随经济增长而上升。今年上半年，内地经济高速增长，第二季度GDP增长高达11.9%。在经济带动下，内地购房需求非常旺盛，内地主要城市包括深圳、北京、广州、上海等的房地产市场均表现出色。当中深圳房价升幅最为惊人，上半年楼价上升33%，为各大城市之最。目前，深圳的福田、大梅沙、罗湖、宝安等地区楼价已达每平方米8000至2.8万元，与香港的新界北区楼价相差无几。

    上海自2005年中受宏调影响而低沉的楼市，今年上半年开始回复生气，上半年楼价上升5%。广州经济同样强劲，楼市也表现出色，交易畅旺，价格稳步向好，上半年楼价上升11%。而珠三角一带城市亦表现不俗，随着港人到珠三角置业度假退休的有所增加，2007年上半年无论成交量及楼价均呈现增长，今年上半年珠三角地区楼价上升5-6%。

    不过，他同时指出，内地宏观调控措施将不会减轻。目前，内地正借鉴香港，不少大城市正计划兴建大量经济适用房及廉租房以帮助有需要人士安居，协助较低收入人士置业及安居。蔡涯棉预计2007年下半年深圳住宅价格升幅约为3-5%，广州住宅价格升幅约为5-7%，上海住宅价格升幅约为4-5%，而珠三角住宅价格升幅约为5-6%。

    不过，港人到内地置业的热情将依旧。“内地主要城市的土地需求非常旺盛，香港大中型发展商及投资者均积极到内地购买土地，而内地大中型发展商亦积极购买土地，而地价亦屡创高位，反映市场对未来房地产前景的信心。”蔡涯棉如是说。（刘秀德）