以前我在专栏文章中说，现在的很多商品房，使用寿命可能只有３０年，一些朋友看后笑笑说：你夸大其辞了吧。
不开玩笑，这话是有历史和现实的逻辑的。
最近北京媒体报道说，统计数据显示，我国房屋建筑寿命较短，北京尤其明显，平均下来还不到３０年，仅为设计寿命５０年到７０年的一半。半官方的建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲说：“我国城市住宅寿命低于５０年的情况相当普遍”，“使用年限短已成为我国住宅的突出问题”。
我现在所生活的北京，上个世纪６０年代建的房子大都拆得差不多了，已开始拆７０年代建的房子。始建于１９７６年的前三门地区建筑群（北京首批高层建筑群）已列入政府拆迁计划。很快就该轮上８０年代甚至９０年代初的房子了。
读过小学二年级的人都算得出，这些外观丑陋、内部功能很不适用的建筑，使用寿命基本不超过３０年。又难看，又不好用，使用寿命又短，如果这样的建筑不算垃圾建筑，那我真不知道垃圾建筑应该是什么样。
别以为只有北京的建筑短寿。您到自己居住的城市转一转，６０年代的建筑还剩多少了，７０－８０年代的建筑是不是该拆了？
这是历史的逻辑。这一逻辑已经将它的触须坚定地伸向当代的地产现实。
如您所知，近１０余年来，我国住宅建筑规模超过了任何一个时期，近几年全国城镇每年竣工住宅达５．５亿平方米以上。并非不重要的是，房地产行业可能是中国最“自由”的行业之一，行政方面对于商品房建设的干预可能最少。自由创造色彩最浓的地产行业，理应向人民奉献如果不是最美也应是最具创新性的产品。
然而，很遗憾，对于以住宅为代表的当代建筑，我们没有丝毫乐观的理由。
如果我们相信地产商的楼书，那么每个住宅小区都要是人间天堂了。不管他们说得如何天花乱坠，我们看到和体验的事实却是，容积率越来越高，建筑密度越来越大，阳光、绿色和公共空间却显得越来越奢侈。太久远的房子且不去说它，单是１９９８年房改以来建成５年的住宅小区，有几个敢公开声称，它仍然是不落后的？千万不要奢望自己的房子经久弥新，“愈老愈值钱”，２０年过去你的房子还能改造就属不错了。北京最早建成的几个所谓“涉外”高档小区，房子几乎都已贬值。
恕我孤陋寡闻，除万科外，全国还有几家地产商设立了专门的建筑研发中心？９９％的地产商只是在迎合市场，什么房子好卖就建什么，根本谈不上研究建筑发展趋势，前瞻住宅市场。建筑绝非时尚产品，它理应有较大的超前性、前瞻性，所谓“１０年不落后、３０年可改造”是也。然而，当下的地产界及其附属建筑设计界，自由是自由了，但几乎都是“利”字当头，谁还会想到业主入住５年、１０年以后，房子是不是好用，落后不落后？卖完以后，“哪管洪水滔天”。
在此背景下，我真的担心，我们迎来的是一个规模空前的“垃圾建筑”时代。
北京一位地产商说，永远不要担心北京没有土地，房子总是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地产同行，想必现在建的时候就已为后面的地产商预留了拆的时间和空间呢。
以前，老有朋友郑重其事地问我：住宅的土地使用年限只有７０年，土地到期以后，国家会不会无偿把我的房子收回去？好了，现在我可以回答了：虽说你的房子设计使用寿命和土地使用年限都有７０年，可它的实际使用寿命只有３０年最多５０年，你还操那么多心干什么？
顺便，对于那些动辄将北京上海房价与纽约巴黎比较的人，对于那些认为中国房地产还将上涨２０年的人，我还要回击一句：纽约巴黎的房子可用１００年，而我们购买的房子是７０年的产权，使用年限却只有３０或５０年，你们还要说这样的房价不算高吗？别骗我了。
|
【
