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北京二手房房价松动 成交量环比骤跌近50%

2014年02月27日07:09    来源:中国经济网—《证券日报》    手机看新闻
原标题:北京二手房房价松动 成交量环比骤跌近50%

  有市场人士向《证券日报》记者表示,节后北京二手房成交价格变动不大,但议价空间则由年前10多万元下滑至不足5万元,同时,成交量大幅缩减

  编者按:房价在经历了多年的上涨后,又迎来一次关于是否“崩盘”的大讨论,地产业内人士态度各异:王石说今年“形势不妙”,王健林对今年楼市“并不乐观”,任志强则连发5篇博文斥责“房价暴跌论”。2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗?

  近日,在北京重度雾霾的天气下,《证券日报》记者连日调查北京多个区域的二手房市场后发现,实际成交价格与节前几乎持平,但成交量却大幅下滑,其中,东四环区域成交量下滑达到30%。同时,改善性房源业主报价明显高于节前,但购房者少有出手,多数尚在观望。

  事实上,《证券日报》记者节前实地调查北京二手房市场时获悉,通州区域二手房业主单套房总价报价多数较高,议价空间甚至高达12万元至15万元,在此基础上,节后成交价格依然下挫了2万元-3万元才易于促成成交。

  值得注意的是,根据链家地产市场研究部统计,截至2月25日,2月份(1-6日无网签)北京二手住宅成交4224套,较1月份前25天环比下降46.3%。较去年2月份同期下降45.3%。另外,2月份二手住宅成交均价为29310元/平方米,环比微降0.7%。

  议价空间不足5万元

  2月26日,当《证券日报》记者走进通州区某链家地产中介门店后发现,该店多个店员都坐在电脑前聊天,显然并不是忙于带购房者看房。同时,该店销售人员告诉记者,年前急于出手换房的客户几乎都卖完了,新上来的一批房源报价要比市场成交价格高出不少,但看房的人却不多,现在市场上观望的人要远多于下手的人。

  “我在年前看中了通州八里桥附近的一套97平方米户型的房子,当时报价是260多万元,比较犹豫,决定再等一等。”《证券日报》记者在上述门店实地调查时,一位购房者向记者如是表示,“前天去看房时发现,同样户型的房源业主报价降至248万元,最后我以245万元买下了这套房。”

  “从最近的市场反应来看,购房者比较理性,看房周期变长,观望情绪比较浓厚。”链家地产大兴区黄村镇附近的销售经理向《证券日报》记者透露,“附近二手房目前的成交均价在2.5万元-2.7万元/平方米之间,这一成交价格实际上与节前相差不大,但看房人明显减少,且不少人都在观望,打算在3月份或者4月份才下手买房。”

  值得一提的是,该销售经理还向记者表示,节前二手房市场议价空间较高,甚至多达15万元,但目前来看,年前挂牌价格虚高的业主已经重新调整了价格,调整后的房价议价空间则遭到挤压,若想促成成交,单套房议价空间已经降至2万元-3万元。不过,市场接盘者却开始锐减,看房人减少,成交量下滑。

  除此之外,一位对东四环附近区域二手房市场了解甚深的中介人士向本报记者表示,节前改善性需求房源单套房最高的议价空间能够达到50万元,而近期一套总价300万元左右的房子,最高仅有5万元的议价空间。

(责编:孙红丽、唐沰)

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