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一季度广州楼市平而不淡

罗莎琳

2015年04月10日08:14    来源:信息时报    手机看新闻
原标题:一季度广州楼市平而不淡

  数据显示,2015年一季度,无论是房企的销售业绩还是楼市成交量都依然不容乐观。不过,3月30日,央行与财政部等部委联合行动,分别从金融和财税角度提出了支持房地产的“新政”。业内人士表示,下季度楼市有望强力反弹。

  广州楼市

  成交量微跌1% 价上涨6%

  据网易房产数据中心数据显示,今年一季度(1月1日~3月31日)广州全市网签16044套,同比微跌1%,其中,中心六区同比上升17%,外围五郊区则同比跌7%。成交均价14624元/平方米,同比涨6%。数据显示,广州楼市在第一季度基本上与去年持平。进入到3月,利好政策不断,楼市开始逐步恢复。

  从十一区整体情况来看,由于受政策利好因素的影响,南沙成为十一区中成交上涨幅度最大的区域,同比大涨114%至2544套。

  价格方面,南沙、从化、天河、花都和黄埔五区成交均价录得不同程度的下跌,其中,南沙区的下降幅度最大,同比跌12%至10123元/平方米。其他区域均价全部同比上升,增城的上涨幅度最大,同比上涨23%至9782元/平方米。

  房企业绩:一季度大多下滑

  克尔瑞研究中心数据显示,今年第一季度各大房企的业绩都有一定程度的下滑,金额和面积的入榜门槛都比去年要低。但也不乏销售业绩上升的企业,例如恒大、华润置地、华夏幸福(600340,股吧)等,其中华润置地一季度销售业绩为151.2,同比上涨45.8%。而去年业绩排名第二的碧桂园降至第六,业绩同比下降48.5%。

  58同城负责人分析认为,2015年一季度,房企的销售业绩依不容乐观,最为客观的原因即为去年年末各大房企都在拼业绩,导致成交量都集中在了去年年尾,而今年春节时间较晚,较难配合节点去大力推货。另一方面,受到去年市场影响,目前房企普遍冷静,都处于调整观望阶段,不再一味追求规模增长,而是越来越多的尝试房地产+多元化并举的方式,追求更稳健的发展。

  写字楼租金

  琶洲大涨 天河北持续下跌

  第一太平戴维斯发布最新报告表示,2015年第一季度,广州甲级写字楼市场无新项目建成交付,市场总存量保持在349万平方米左右的水平。其中珠江新城存量最高,占总量过半;其次为天河北—体育中心,约占30%。全市空置率水平为11.4%,环比下降0.8个百分点。

  高力国际最新数据显示,截至一季度末,广州甲级写字楼租赁市场表现较之前活跃,物业平均租金环比上涨1.7%,同比上升1.6%,至154.4元每月每平方米。据悉,本季度活跃的租户多为知名企业,且集中于珠江新城,以大面积办公租赁为主,预计未来一段时间内,此种状况将延续。新兴商务区琶洲写字楼租金上涨明显,越秀区保持稳定,天河北则连续三个季度环比下降。

  商铺租金 中高端购物中心租金下调

  高力国际提供的最新数据表明,在2月中国农历新年及情人节的季节性利好因素带动下,越秀区及白云区的高端购物中心首层平均租金分别录得7.3%及1.1%的涨幅。而第一季度高德置地冬广场的入市,为广州零售物业带来10万平方米的新增供应,使珠江新城区域存量环比增长50%。在天河路商圈,随着部分商场的业态及品牌调整逐步完成,区域空置率环比下降1%~4.0%。

  截至一季度末,广州中高端购物中心首层物业平均租金环比下调1.0%,同比下跌1.4%至701.5每月每平方米。主要归因于新增供应租金低于平均水平,以及传统商圈为吸引优质租户而提供了租金折扣。

  据悉,广州零售物业市场将在年内迎来包括萝岗万达广场、富力海珠城等10个新增项目,天河路商圈内期待已久的天环广场最快将于2015年第三季度开业,预计将加剧天河商圈内零售物业的竞争。

  专家分析

  成交有望

  逐月放大

  一季度市场表现总体理想,犹豫库存尚多所以开发商都不敢涨价,买家入市情绪非常积极,预计这种态势在四月五月会更进一步。一季度一般是全年最低迷的时间,而去年四季度又是一个高点,相对回落一点,并不奇怪。在政策的配合之下,成交有望逐月放大。

  合富房地产经济研究院院长龙斌也认为今年第一季度成交量比较稳定,价格上涨也比较合理,稳中有升。按照目前情况看,第二季度肯定会比去年楼市情况好。今年上半年楼市成交量会比去年上升10%以上,全年成交量有机会上涨20%,成交价会保持稳中略升。

  暨南大学教授胡刚认为,中国的房地产市场现在是一个政策市场。现在尽管现在房地产市场的库存量较大,但是只要政府下决心要鼓励楼市,就会保持一个平稳增长的态势。

  具体到广州,由于是一线城市,其楼市表现肯定会比一般的城市更明显一些。至于大家一直猜测的放松限购,胡刚估计,若是真要放松限购,可能会选择性的分区域对待,中心城区保持不变,花都、南沙、增城等外围区域放松;或者是中心城区也放松限购,但是会出台相应的限价措施。

(责编:张心梦、孙红丽)


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