人民网>>房产

开发商看好后市 争抢北京优质地块

董家声 彭耀广

2015年05月07日08:08    来源:北京商报    手机看新闻
原标题:开发商看好后市 争抢北京优质地块

  对于目前北京的土地市场而言,稀缺性被房地产开发商一致认同,使得位置较好的地块在拍卖时遭遇房企激烈争夺。尤其在“3·30”新政影响下,4月楼市明显呈现回暖迹象,楼市的回暖也会体现在土地市场上,在北京土地市场“狼多肉少”的局面下,楼面价会不断攀升。

  5月5日,北京市土地市场迎来本月首拍,拍卖地块位于密云县十里堡镇双京村北侧,该地块吸引了包括保利、首创、中铁建、华远、通润、天恒等8家房企的争夺,经过35轮竞价,最终“黑马”通润以7.25亿元、配建2.7万平方米限价房的条件将其收入囊中,溢价率为35%。据统计,北京市土地市场2015年内累计成交额已达到599.649亿元。

  据悉,该宗地建设用地面积9.66万平方米,建筑控制规模14.25万平方米,挂牌起始价5.37亿元。截至竞拍前,已收到8次网上报价,最高报价5.54亿元。该地块虽位于远郊,依然引来了8家房企的激烈争夺,竞拍现场首创和中铁建屡屡举牌竞价。

  北京土地市场有限的供应量,加上热门核心位置的土地少,造成了房企热抢土地的现状。中原地产首席分析师张大伟认为,在一系列房地产政策宽松后,房企再次开启不差钱模式。但因为土地供应较少,所以目前的北京土地市场并未完全爆发。

  事实上,4月底拍卖的位于海淀区中关村的土地,房企更是经过139轮的厮杀,最终首创置业以56.4亿元的总价,配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价拿下该地块,楼面价高达4.3万元/平方米,已超过区域内普通商品住宅项目4万元/平方米的销售均价。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,土地成交的竞争程度大,很大原因是土地稀缺性被房企一致认同。对于北京市场而言,预计今年高库存的压力会转变为低库存的风险,即房价增幅也会增大。从这个角度看,这背后暗示了拿地应该尽早,这样才能吻合后续市场的需求。所以房企积极拿地,尤其是一些2014年土地扩张相对不明显的企业更会主动拿地。

  “从这个趋势看,二季度北京土地市场势必是一个量价齐升的态势,不排除再次出现‘地王’现象。而且除了传统房企外,一些资产管理公司、险资等可能也会加入拿地的大军中。”严跃进告诉记者。

  北京商报记者 董家声 彭耀广

(责编:张心梦、孙红丽)


注册/登录
发言请遵守新闻跟帖服务协议   

使用其他账号登录: 新浪微博帐号登录 QQ帐号登录 人人帐号登录 百度帐号登录 豆瓣帐号登录 天涯帐号登录 淘宝帐号登录 MSN帐号登录 同步:分享到人民微博  

社区登录
用户名: 立即注册
密  码: 找回密码
  
  • 最新评论
  • 热门评论
查看全部留言

24小时排行 | 新闻频道留言热帖