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海淀永丰地王带涨周边房价 海淀豪宅将进10万+时代?

国企开发商带头涨价并语出惊人:不涨价的开发商不是好开发商

2015年05月07日11:34    来源:人民网-房产频道    手机看新闻

  人民网北京5月7日电 (唐沰)上周,北京海淀区西北旺镇的中关村永丰产业基地地块历经139轮的激烈竞拍,最终首创置业以总价56.4亿元竞得,溢价率达48.93%,住宅部分楼面价高达5万元/平方米,刷新年内北京单价地王的记录,业内预计该项目入市均价将超10万元/平方米。

  永丰地王的诞生使得周边的豪宅项目都不“淡定”了。拍出地王当天,便有周边项目打出了“感谢首创海淀好邻居,豪夺永丰新地王”的广告。在昨日的“海淀高端物业发展趋势论坛”上,更是有该区域内项目抱团涨价的趋势。

  保利·海德公园项目负责人袁野称,当时保利也参与了永丰地块的拍卖,“拍卖过程中,我们总经理就表示可以考虑涨涨价。但是由于海德公园是卡在预售证的价格上限在卖,所以没办法涨价了。‘330’政策的利好以及地王效应的释放,海德公园项目在最近15天内基本上以一天一套的速度售出,预计5月中旬就卖完了。”

  没法涨价的销量上去了,能涨价的还是要伺机涨价。

  五矿万科·如园的负责人高广汉表示,地王拍出之后,“五·一”期间该项目卖出了5个亿。“针对客户的到访量、认筹量增多的情况,如园收回了部分折扣,也顺理成章的将由均价5万元向6万元接近,甚至一部分房源价格已经超过6万元。”高广汉还补充三季度将推出新的楼座装修标准,届时也将顺应产品价值的迭代更新而涨价。

  不同于五矿万科·如园项目的谨慎,华润·万橡府的涨价来得更加直接一些。

  “5月底以后基本上要调价,单价至少调高1000元-2000元,阶段性地先涨一涨。我认为我们把价格今天涨的越高,实际上是对我们所有的业主负责任,不涨价的开发商绝对不是好开发商。”华润·万橡府营销总监秦江认为只有把价格带上去以后,二手房价格以及整个区域价值才能够有所提升。

  虽然上述“涨价是造福全人类的事情”的说法并不被在场所有嘉宾认同,但是海淀区库存快速减少,求大于供的趋势成为了共识。

  据中原地产统计数据,从2010年至2015年,海淀市场的库存快速减少,成交均价持续跳涨,从成交量看,持续下降。截至目前,2015年海淀区新增供应量385套,成交513套,均价高达5.35万元/平方米,存量仅剩1719套。中原地产首席分析师张大伟表示,海淀区纯商品房占市场比例越来越低,背后其实是库存与供应的绝对萎缩。

  张大伟表示,从海淀区过去5年的住宅土地供应来看,未来海淀区可售的商品房住宅还会继续减少,海淀区未来的供需结构或达到1:2。“海淀区应该是继东城、西城之后北京市又一个将来告别商品房住宅市场的城区。”秦江也表示,未来海淀区域基本上无粮,基本上没有面粉,更别说面包了。

  据统计数据,今年前4个月北京房地产市场的认购和签约同比去年翻了一倍,涨幅相当于去年的200%。张大伟预计,在今年的10月份左右均价5-6万元以上、甚至10万元以上的项目存在签约井喷的可能。

(责编:唐沰、孙红丽)


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