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上海五月新房成交量142.6万平方米 为2010年以来次新高

2015年06月02日09:44    来源:解放日报    手机看新闻
原标题:上海五月新房成交量142.6万平方米 为2010年以来次新高

  本报讯(记者 赵翰露)楼市330新政效应继续发酵。5月,上海房地产市场呈现久违的繁荣景象,新建商品住宅供应量、成交量以及价格环比同比均上涨,去年下半年以来累积的库存得到一定程度消化。

  “红五月”成交量逐周走强

  楼市回暖从4月开始就初露端倪。5月初,不少业内人士预言楼市将迎来“红五月”。现在看来,“红五月”已经落定。

  据德佑链家统计,5月上海新建商品住宅的供应量106.7万平方米,环比上涨6%,同比上涨25.2%;成交量142.6万平方米,环比上涨14.7%,同比上涨139.4%;成交均价每平方米31832元,环比上涨8.2%,同比上涨15.4%。其中,142.6万平方米的当月新建商品住宅成交量,为2010年以来的次新高,仅次于2013年3月的154万平方米。

  “红五月”的成交呈逐周走强态势。据中原地产统计,至全月最后一周,全市新建商品住宅成交量已突破40万平方米,工作日日均交易在4万平方米以上,双休日日均交易接近9万平方米,这也是今年以来双休日交易最高值。

  中高端房源热销推高均价

  5月以来,新建商品住宅的供应量为106.7万平方米,创下今年月度供应新高。总体而言,目前上海房地产市场呈现供应略小于需求的局面,一定程度上缓解了高库存压力。

  目前正值政策宽松期,开发商推盘意愿增强,且偏好中高端项目。德佑链家数据显示,整个5月,全市共有41个项目入市,最高报价在平方米3万元以下的中低端项目18个,占比43.9%,其余23个项目最高报价均超每平方米3万元,占比高达56.1%。

  中原地产数据也显示,5月成交项目中,单价每平方米2.5万元至4万元的改善型住宅占比25.1%,每平方米4万元以上的中高端住宅占比为25.8%,二者合计已过半。中高端房源热销,是商品住宅成交均价上升的首要原因。

  各区县二手房挂牌量均上涨

  二手房市场的热度也在回升。截至5月末,全市二手住宅挂牌量已经超过9万套。

  去年以来,全市二手住宅挂牌量一直处于滑坡状态,去年年初尚有12.28万套,至11月下旬跌破9万套,今年3月更是跌至7.5万套的低点。330新政出台后,二手住宅挂牌量开始回升,至5月末重新回到9万套之上。以德佑链家的交易情况来看,5月以来,在该公司挂牌的二手房新增房源量超过4月全月水平,且几乎全市所有区县存量都出现上涨。

  目前大部分房东对价格看好,议价范围很小。而且,新增房源则普遍存在价格高,房东诚意度低等问题,对购房者来说仍有较大压力。

(来源:解放日报)



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