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置业者积极入场海淀再现“日光盘”

桂瑰

2015年07月03日08:13    来源:京华时报    手机看新闻
原标题:置业者积极入场海淀再现“日光盘”

  6月27日,位于海淀稀缺地段的金隅翡丽·蓝爵堡三期开盘,在前两期持续热销的基础上,项目推出61-132平方米的洋房产品受到购房者的争抢,开盘短短两小时,热销3.2亿元,成交均价达到了45100元/平米。业内人士表示,该项目是海淀区域性价比很高的项目,且户型方正通透,在海淀区域土地供应锐减的情况下,项目的热销在情理之中。

  “日光盘”上演

  “开盘两小时卖了3.2亿元,当天热销71套,成交总价3.6亿元,基本日光。”金隅翡丽项目的相关负责人告诉记者。

  据悉,金隅翡丽此次推出61-132平方米的六层电梯洋房和203-239平方米的叠拼别墅,均为海淀罕见的低密度房源,同时从一居到叠拼涵盖刚需到改善全产品段,因此大获欢迎。

  金隅翡丽的热销也是近期北京楼市的一个缩影。事实上,在其之前,已有多个普通住宅项目实现开盘日光,4月底,泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城等项目均实现日光,6月推盘的首开香溪郡也实现开盘日光。目前,这一热销行情正在向上传导,5月初海淀另一高端盘如园开盘推出35套房源于当天就已全部售罄,而近期以超过25万/平方米的单价成为市场焦点的龙湖西宸原著6月24日被爆出首期开盘的30套当日售罄。

  来自机构的数据显示,北京新房商品住宅可售去化强度连续三个月增加,5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%,环比上涨2.14个百分点,同比也上涨1.72个百分点。在快速去化的支撑下,北京商品房总体成交呈跳涨之势,2-5月,楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨,5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。

  高品质吸引置业者急入场

  记者在采访中了解到,项目开盘热销与产品品质和稀缺性密不可分。

  据介绍,作为金隅翡丽项目的收官之作,蓝爵堡在多个维度上提升了品质,此次推出房源的户内新增了户式中央空调、地采暖、彩色可视对讲门禁系统、门、窗磁报警器系统等,还采用五层垂直园林绿化,由低矮的灌木到高耸的乔木,层层递进,四季常青,实现了浓郁丰富的绿色生态社区。

  业内人士告诉记者,海淀区土地稀缺,楼盘也多为高层住宅,而蓝爵堡是目前海淀区唯一低密度的高端楼盘,极具稀缺性。密度低、高性价比、品质好、学区房,使得金隅翡丽·蓝爵堡在北京市场上独一无二。

  开盘现场,多个置业者认同了这一观点。“土地价格越来越高,豪宅越来越多,再等下去就要付出更高的成本了。”一位购房者说。

  在地价抬升带动房价上涨的定律之下,涨价已成不可逆转之势。今年上半年,多个地王项目进入推盘期,10万+、20万+项目前赴后继,大幅抬升房价。研究机构数据显示,今年1-5月,北京新建商品房成交均价同比上涨4.21%。而另一方面,随着北京土地供应的日渐减少,地价攀升之势愈演愈烈。4月27日,五环外的海淀永丰产业基地的一宗地块楼面价已达4.3万元/平方米,“面粉”贵过“面包”,在该地成交半个月后,周边多个项目伺机而动,率先开始涨价或计划涨价,有的项目涨幅达3000元/平方米。而6月25日拍卖的大兴瀛海弹丸之地更是引发房企大打出手,足见土地市场竞争之烈。

  “土地越来越稀缺,地价自然越来越高,涨价基调已定。”业内人士表示,大势如此,对于置业者而言,唯有加快入市,才能降低房价上涨带来的置业压力。

  “双降”强化入市动机

  除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外,近期政策利好也为置业者入市增添了不少自发色彩。

  6月1日,公积金贷款利率降低及北京公积金贷款新政全面执行,首套房认定大幅放宽,二套房则可享受到三成超低首付的福利,大大减少了购房压力;同时,央行五六月连续两月降息,一年期存款基准利率已降至2%,比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点,一系列政策组合拳使购房政策环境空前宽松,进一步提振购房信心,带动置业者入市热情。

  受成交激励以及政策利好影响,6月北京入市新盘大增。据北京市住建委网站数据显示,6月仅上半月,北京市场已有19个项目获批入市,与5月全月基本持平,而在6月14日单日,就有合计8个项目同日领证。除此之外,6月将是房企半年度业绩最后冲刺期,房企推盘力度空前,也是供应大增的重要推手。在供需两旺的格局之下,6月楼市继续大幅回升。

  京华时报记者 桂瑰

(责编:王丽芬、伍振国)


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