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龙湖泰禾金隅各竞得北京一宗住宅用地 总出让金60.5亿元

顺义后沙峪地块楼面价5.25万元/平方米

余燕明 卢志坤

2015年10月23日18:12    来源:人民网-房产频道    手机看新闻

  人民网北京10月23日电(余燕明 卢志坤)北京国土局今日出让的三宗土地分别被龙湖平安兴昌联合体、泰禾、金隅竞得,总出让金额达到60.5亿元。

  其中龙湖平安兴昌联合体在68轮举牌后以14.25亿元并额外竞建2万平方米的公租房面积竞得昌平南邵0303-07地块,商品住房楼面价2.75万元/平方米。泰禾在17轮举牌后以27.75亿元并额外竞建5000平方米限价房竞得昌平南邵0303-54地块,商品住房楼面价2.1万元/平方米。顺义后沙峪地块由金隅在41轮后以18.5亿元并额外竞建3.25万平方米限价房面积拿下,商品住房楼面价5.25万元/平方米。

  首先开拍的是位于昌平区南邵镇的0303-07地块。参与该宗地块竞拍的包括鲁能、金地+旭辉+永同昌、世纪鸿城(城建)、万科、阳光城、中铁建、泰禾、龙湖平安兴昌、保利9个竞拍主体。

  经过29轮举牌后,中铁建报价14.25亿元触及地块设置的价格上限,从而转入竞报配建公租房面积。在公租房竞拍环节,龙湖平安兴昌联合体、中铁建、泰禾等三个竞拍主体争抢较为激烈。最终龙湖平安兴昌联合体以竞建2万平方米公租房的代价获得该宗地块。这意味着龙湖平安兴昌联合体将需要配建4.56万平方米的公租房面积,刨除另外的公建面积后,商品住宅部分面积不到4万平方米。

  按照中原地产首席分析师张大伟测算,该地块商品住宅部分楼面价达到2.75万元/平方米。根据监测数据,目前该区域商品住宅销售价格在2.5万元/平方米上下。

  参与昌平南诏镇0303-54地块竞拍的主体包括鲁能、北京城建、万科、阳光城、中铁建、泰禾、保利以及“金地+旭辉+永同昌”联合体、“龙湖+平安+兴昌”联合体等。在12轮报价后,中铁建以27.75亿元的报价达到价格上限。仅5轮报价后,泰禾以额外配建5000平方米限价房的报价摘得该地块。

  张大伟透露,该地块因拥有较多需要长期持有的物业而导致楼面价低于今天出让的另一宗昌平地块。该地块拥有6.3万平方米的需要持有超过20年物业。

  最后拍卖的顺义后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076 R2二类居住用地、SY-0019-079 A51医院用地包括金隅大成、鲁能、阳光城、中铁建、金地、万科、碧桂园、中骏以及“中粮+天恒”、“房地+北控”联合体、“龙湖+保利+首开+平安”联合体等参与竞拍,仅在6轮后就由中骏触及18.5亿元的上限价格,随后转入激烈的限价房面积竞拍环节。竞拍后半段,中粮天恒与金隅交替报价,连续叫板10轮。该地块的纯商品住宅部分面积约为14529平方米。

  北京国土局信息显示,0303-07地块规划总建筑面积12.19万平方米,竞拍规则为土地价格达到设置上限后,在配建建筑规模2.56万平方米的“人才公共租赁住房”的基础上竞报“人才公共租赁住房”面积的方式确定竞得人。该地块的公建部分需要持有超过20年,该部分面积超过3万平方米。

  0303-54地块建筑规模接近21万平方米,在报价达到上限后转为在此价格和配建4.4万平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人,限价商品住房销售限价为1.1万元/平方米。

  顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076 R2二类居住用地、SY-0019-079 A51医院用地总建筑规模约为14.24万平方米,地块出让条件中要求配建建筑规模4.69万平方米的限价商品房,房屋销售限价为1.2万元/平方米,还要配建建筑规模4.69万平方米的自住型商品房,房屋销售限价为1.9万元/平方米。竞拍规则为土地价格达到上限后转为通过现场额外竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。

(责编:卢志坤、孙红丽)


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