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“全面二孩”新政一推出 广州众发展商抢推四房

王荔珏

2015年11月06日08:04    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:二孩新政一推出 发展商抢推四房

  漫画:CFP提供

  漫画:CFP提供

  东山一品全新一期主打大户型。陈白帆 摄

  江畔雅苑大三房客厅宽敞。陈白帆 摄

  “二孩时代”到来,房企得在儿童房的设计上多花心思。 王荔珏 摄

  随着“全面二孩”时代的到来,三房仅为“刚需”,四房变身“刚改”。广州众开发商顺势抢抓市场热点,或加快推大户型的速度,或推出“百变”四房户型。(王荔珏)

  “全面二孩”政策一出,广州就有开发商顺势抢抓市场热点,黄埔的佳兆业城市广场以“婆媳户型”作为卖点,推出多种复式两层四房户型,标榜“楼上可享四口之家的时光,楼下可享三代同堂的欢乐”。推货当天即售出九成以上。

  房企推大户型的速度也在加快。上周六,开盘推新的楼盘中,有5个楼盘集中推出大户型单位。像增城金地香山湖主打105~138平方米三至四房,250套产品全部售罄。黄埔的天韵瑚璟、番禺的如英居也有大户型推出。

  越秀舒适大户型

  实力买家可一步到位

  与此同时,不少近期亮相的新项目都有足够的大户型单位可供改善型买家选择,例如说越秀区的两大新项目——北京南的江畔雅苑和水荫路的东山一品四期。江畔雅苑户型丰富,约144平方米的大三房客厅宽敞、视野开阔,“二孩”家庭可以考虑将客厅的部分空间装点为儿童天地;除了带独立洗手间的主人房外,其余两个卧室也尺度足够,皆可做成儿童房,即便是三代同堂,亦可以其中一个卧室给老人家住,位于主卧旁的卧室布置成有上下床的儿童房,充分利用空间。江畔雅苑已于10月下旬推出首批单位,均价主要在3.3万~4.2万元/m2(包装修)。

  东山一品全新一期则主打大户型,目前报价4.8万~5.6万元/m2(包装修),约143平方米的四房双阳台带入户花园,预计总价要700万元左右;约125平方米的三房,房间尺度对于“二孩”家庭来说也有足够空间。该盘已经进入开盘倒计时阶段。 (王荔珏、陈白帆)

  “二孩”红利

  存在不确定性

  “多送1间房,2胎也有房”,据说这是房地产商最近打出的广告。随着二孩政策的放开,想生二胎的难免有换房子的打算。尽管从目前节节攀升的楼价和限购政策来看,换房压力很大,甚至恐怕还不是一时半会就可以实现的事情。但是,梦想总是要有的。近日,某网络调查显示,过半网友表示会为“二胎”换一套大房子。一时间,换房子似乎成为生二胎之前必须要考虑的问题。

  有专家认为,“全面二孩”政策从理论上说能增加改善型置业需求,但也只是理论上,其最终呈现的影响程度还具有很大的不确定性。这其实并不重要,重要的是,只要有一户想生二孩,楼市就有了多卖出一套房的可能,这就是扎扎实实的楼市红利。 (梁红举)

  三房尚买不起

  何况四房

  指望着“全面二孩”政策提振需求、对大户型去库存发挥积极作用的开发商或许要空欢喜一场。以目前广州市中心区超过3万元/m2的楼价来算,四口之家至少需要三房,当然四房就更完美了,而现在在售楼盘四房单位至少设计成150平方米以上,意味着四房单位至少要差不多500万元。如果说面积在100平方米以下的紧凑型三房,很多人咬咬牙还能够得着,四房单位真的是对购买力极大的考验了。当然,如果将眼光放到郊区去,还是能承受的,但是孩子的教育问题又摆在眼前。

  最重要的是,当前楼市的问题是库存高、去化慢,即使有一波人口红利恐怕也只能是静水微澜。 (刘丽琴)

  市中心“二孩”家庭

  不妨考虑“买小租大”

  “二孩”全面放开绝对不能想当然地认为绝大部分买家都要买四房。记者不排除首次置业就选择紧凑四房的买家会有所增加,但买四房有个很现实的问题就是总价一定会更贵。更有可能发生的情况是,如果一个小康家庭决定生“二孩”,反而会把原先换房的计划取消掉——养孩子都成问题,哪有更多钱供楼?

  另外,对于那些无论如何也要买学区房的家长来说,一套小两房的总价已经让双职工爸妈难以承受,一套四房动辄600万元以上,怎么可能换得起?事实上,现在已经有很多家长选择了既有学位、又住得舒适的办法。买一套带学位的一房或两房,然后在同小区或者附近小区租套大房平时住。比起花钱买一套四房,还要加上养“二孩”的成本,记者预计,在市中心“买小租大”的现象会越来越多。 (陈白帆)

  120平方米以下四房

  或大行其道

  “‘二孩’全面放开后,你会生吗?”这是近期的热门话题。

  有房企人士表示,“二孩时代”到来,预计未来的小区物业会更积极地牵手名校,把自身打造成名校社区。同时,基于楼价的不菲,或许未来120平方米以下的四房会大行其道。

  例如,现在市场上大部分的四房设计都是三个卧室,同时还有一个可改成卧室或书房的多变空间,预计这种户型将有进一步优化的可能。最近,佳兆业城市花园就推出了80多平方米的复式四房,这显然是创新的典型。而未来有着名校环绕的金融街融穗华府,在户型设计上也颇为紧凑实用,对一直是三房主力的110平方米单位进行了改良,升级为四房设计。 (王荔珏)

  记者手记

  让不动产“动”起来

  “二孩”居功至伟

  “全面二孩”政策被称为是延长房地产黄金十年的一项政策,不过从整个行业来看,看来率先受惠的是二手房中介业,因为在可见的将来,对于有想法生二孩且有办法换房的人,势必要对房产进行重新整理,无论是租或是售,房地产交投活跃度提升,也随之兴旺。

  例如说有些有多套房的家庭,除了两代人各自有自住房外,还有两三套房屋,如果没有“全面二孩”政策,这些多余房屋可能一直处于出租之中,以备不时之需。二孩政策使得整理这些闲置房屋成为“不时之需”,卖掉多余的一套房和孩子的自住房,在父母居住的区域买多一套四房,这样长辈可以照顾孙辈,三代人住宅“一碗汤”的距离,这种是最理想的状态。即使是有的人认为换房不太实际,担心额外投入更多的资金来给首期,那么把手头的两房或三房出租,换租一套四房单位,也是需要涉及两套住房的租赁。

  让房子这些不动产“动”起来,“二孩”居功至伟。

(责编:朱江、孙红丽)

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