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开盘大阵仗 深圳屡现万人抢房

肖陆军

2015年11月11日07:40    来源:广州日报    手机看新闻
原标题:开盘大阵仗 抢房真疯狂

  今年四月的一个周末,一个地铁上盖物业的开盘现场。(资料图片)

  房价飙涨、日光盘、逆天营销、万人抢房,深圳楼市惊着你没?

  文/广州日报记者肖陆军

  图/广州日报记者轩慧

  刚刚过去的这个周末,记者的朋友圈被龙华一楼盘在深圳湾春茧体育馆开盘的消息刷屏了,近万人到场购房、6小时成交60亿、1637套房源一日售罄,这么大的阵仗让不少深圳市民深感震惊。

  事实上,自从今年一季度,楼市出台新政策后,深圳人买房的热情与房价一起飙涨,深圳楼市由买方市场迅速转为卖方市场。细说过去一年深圳人的买房史,也可谓是一把辛酸泪。除了上个周末上演的体育馆万人开盘,过去几个月来,我们还见识过市民通宵排队买房、红色暴雨中排队买房,甚至千人排队抢筹老房子等。

  大阵仗:万人到场 抢光1637套房

  11月7日,鸿荣源·壹城中心在深圳湾体育馆开盘,开盘地点选在深圳湾春茧体育馆,近万人到场规模直追演唱会。

  当日,原本只计划推出700余套房源的开发商,临时决定连续4次加推,将备案房源全部推出。而购房者的热情也没亏待开发商的大阵仗准备,在6个小时之内,1637套房被购房者一抢而光。

  记者了解到,鸿荣源·壹城中心项目是龙华一旧改巨无霸项目。项目仅占地就达50万平方米,总建面更至320万平方米,当中商业就有60万平方米,创深圳商业之最。项目体量相当于1/8个福田CBD,1/2个后海总部基地。

  关于楼盘热销的原因,业内人士表示,价格适中是最直接的原因。周边年代较久的二手房均价为4万元/平方米,一些品质较好的二手房均价突破了5万元/平方米。而项目作为新房,均价仅在4.3万元/平方米,且该楼盘所在区域新盘供应很少。

  华润城推新盘 超四千人到场

  事实上,鸿荣源·壹城中心不是今年第一个在深圳湾春茧体育馆开盘的大项目。今年6月20日上午,华润城·润府三期在深圳湾体育中心开盘,加推1、2、6栋85~230平方米2~3房共761套房源,超4000人到场选房。只不过当时开发商限制入场选房人数,选房大厅也是在内场搭台,而不是像壹城中心这样直接选择在体育馆中心大场馆。

  除了春茧,宝安体育馆今年也客串了一把成为开盘福地。今年4月13日,中信领航的二期在宝安体育馆, 当天推售685套73~148平方米的房源。宝安体育馆可容纳数千人的篮球馆被热情的购房者们填满,全场座无虚席。有数据显示,当天到场客户达1600批,总计3500余人参加开盘仪式。

  通宵排队只为抢一套房

  今年4月10日是个周五,当晚,超过150名认筹购房者在龙华星河传奇售楼中心通宵排队,只为在第二天一大早8时开盘时抢得一房。该项目加推房源仅有约150套,而认筹客户达到500多人。房少人多的情况下,开发商决定“先到先得”,采用通宵排队的方式卖房。

  太热情:20年老楼盘放盘 千人抢认筹

  今年5月23日,深圳气象局发布红色暴雨预警。在这样一个大雨滂沱的天气里,深圳再迎推盘潮。当日,地处龙华的中海锦城二期在福田大中华国际交易中心开盘,推出719套80至135平方米的3~5房,均价4万元左右每平方米,近4000名购房者冒雨排队。最终,719套房在两个半小时内售罄,开发商吸金超28亿元。中海锦城卖房的速度有多快?相当于每1分钟卖掉5套房。

  今年6月30日,一个突然冒出来的“深南大道1号”项目启动认筹,放出55套房源,很快在午间时分吸引了上千人赶往现场认筹,由于地方小聚集人数众多,很快被黄贝岭派出所的民警赶到现场劝停了。

  这个“深南大道1号”事实上就是地处罗湖区黄贝岭片区的集浩大厦。集浩大厦批地于1991年,建成于1995年,迄今已经有超过20年楼龄,55套房源都是开发商当初预留下来没卖的,一直放在市场放租。今年市场行情好,开发商就将这些房源全部收了回来,将其重新装修,准备投向市场。

  记者手记

  深圳房价,等一个“跌”字好难

  深圳房价,等一个“跌”字好难。今年以来,深圳楼市房价一直往前冲,政策效应、压抑已久的改善需求、投资客卷土重来以及消费者的追涨心理等等,成就了这一轮暴涨。以前文提到的龙华片区星河传奇楼盘为例,去年12月上市的一期均价不到3万元/平方米,今年4月10日二期开盘均价涨到3.7万元/平方米,在消费者直呼涨速惊人的声音中,到今年8月加推的二期楼盘均价已经飙涨至5万元/平方米,也就是说,今年以来该楼盘价格飙涨6成以上。

  “等跌好累,看准就买!”昨日,深圳一位资深地产媒体人李先生在朋友圈发下如是感叹。而另一位地产媒体人曲先生则认为,在过去这半年多时间以来,只要手中有钱,在深圳买楼,俨然是最没有技术含量的投资,回报率也最高,P2P等等类似金融投资都弱爆了。

  飙涨至今的房价,有可能降吗?在记者看来,一方面,今年以来,深圳房子不愁卖,主流开发商回款迅速;另一方面,根据深圳中原研究中心监测,截至10月底全市新房存量为374.6万㎡,去化时间仅为6.3个月;开发商手有余粮,去化周期短,单从这两方面来说,短期内很难往下降了。

  房价如此高,年底还买不买呢?深圳中原地产董事总经理昨日发表的一个观点是:伴随着各种利好消息陆续出台,“年底房地产市场有望保持稳定持续阶段性盘整”。在今年最后两个月,新房市场供应将持续推进,对于购房者来说,或许是入市的好时机。

  新闻链接

  险企砸20亿买下

  京基滨河时代10层楼

  成为深圳楼市30年来成交金额第二高

  广州日报讯 (记者肖陆军)昨日下午,华夏保险进驻京基滨河时代大厦签约发布会在深圳瑞吉酒店举行。记者从发布会上获悉,华夏保险一次性买下了京基滨河时代大厦高区10层楼,成交金额近20亿元。

  据介绍,京基滨河时代地处福田CBD,作为今年最具影响力的写字楼之一,京基滨河时代大厦今年第三季度,以成交4.7万平方米、25.6亿元的销售业绩摘取深圳龙虎榜成交量、价格双料冠军。

  相关数据显示:京基滨河时代大厦一次性签下近20亿元的写字楼成交合同,是深圳楼市30年来大宗交易成交金额第二高。第一高发生于2013年2月,交通银行深圳分行30亿元购入位于华强北的世纪汇广场27个楼层的写字楼。

(责编:王丽芬、孙红丽)

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